Marbella. - Cuando la alcaldesa, Ángeles Muñoz, anunció el 22 de septiembre de 2025 el objetivo de 1.000 viviendas públicas antes del final de la legislatura, el mensaje se apoyaba sobre promociones concretas y otras aún en fase de proyecto. El objetivo fue claro: era impulsar la construcción de 1.000 VPP destinados a la compra o alquiler antes de que finalizara la legislatura, en mayo de 2027.

Sobre junio de 2026 ya no hablaba de 1.000 viviendas construidas o entregadas, sino de alcanzar esa cifra "entre proyectos diseñados, planificados y en ejecución", un matiz que modificó sustancialmente el alcance del compromiso. Desde ahí el discurso político comenzó a desordenarse.

Recordó que el proyecto de San Pedro Alcántara contaba con 42 unidades destinadas a jóvenes menores de 35 años y otras 38 de régimen general (una modalidad de vivienda protegida destinada a familias con ingresos medios o bajos que cumplen determinados requisitos) y, se reservaban 4 adaptadas para personas con movilidad reducida (84).

Tamaño y precios

Se trataba de viviendas destinadas a jóvenes, con unos 97m² construidos a un precio de 170.000 euros tras la aplicación de las ayudas; las de régimen general, serían de 112m² a 220.000 euros, y las adaptadas, de mayor superficie, en 236.000 euros. Todas disfrutarían de jardines, piscina comunitaria, garaje y trastero.

Universo

El universo registrado en el Ayuntamiento como demandante oficial fue de 3.207 personas, de ellos 1.796 formaban parte del régimen joven, es decir, que 1.796 optaban a 42 viviendas un 2.34% y 1.411 no jóvenes a 38, un 2.69%.

Aludió que ya estaban en marcha los 73 inmuebles de Nueva Andalucía, cuyos adjudicatarios estaban completando los trámites para entrar a vivir; las 18 de alquiler en Huerta de Los Cristales, el proyecto de 25 viviendas en la zona de Arroyo Palomera y dos iniciativas más, con 170 unidades en San Pedro Alcántara y otras 230 Marbella para un total de 600 VPP (84+73+18+25+170+230). 

El 12 de enero de 2026 se celebró el sorteo público de las 84 viviendas de protección oficial (VPO) en San Pedro Alcántara, un total de 29 tenían dos dormitorios y otras 55 eran de tres, con superficies útiles, ahora algo distintas,  aproximadas que oscilan entre los 60 y los 95m². 

Los precios también bailaron algo, Muñoz confirmó que se situaban definitivamente  entre los 149.167 y los 262.254 euros, en función de la tipología y el régimen de protección, a las que se les restarían las ayudas directas por unidad de 10.000 euros otorgadas por el Ayuntamiento y de 5.000 euros, por parte de la promotora.

El 10 de febrero de 2026 hubo un importante anunció, en el ámbito del Planeamiento, el Ayuntamiento había dado luz verde a la conveniencia y oportunidad de una propuesta de delimitación de desarrollo en la zona de Marbella este, en Arroyo Sequillo, vinculado al uso residencial, turístico y hotelero. En este terreno se construirían 2.000 viviendas de las que un 40% tendría carácter público (800). A partir de ahí a las 600 que Muñoz aseguraba tener en mano, se le sumaban otras 800, es decir: 600+800: 1.400 VPP.

En marzo de 2026 de nuevo el Ayuntamiento y la Junta de Andalucía hicieron noticia con la entrega de las llaves de las 18 viviendas protegidas en régimen especial para jóvenes, destacando que tenían 1 y 2 dormitorios y que los alquileres se situaban entre 130 y 300 euros mensuales, así como de cocinas equipadas y armarios montados. 

Durante la rueda de prensa Muñoz habló de nuevas promociones en marcha en distintos puntos del municipio, anunciando 132 nuevas viviendas en San Pedro Alcántara, también en régimen de alquiler, llevando el número hasta las 1.532 VPP.

Ángeles Muñoz el 26 de mayo de 2026 dijo que el Ayuntamiento había dado un nuevo impulso a la construcción de vivienda de protección pública en el municipio con dos actuaciones que permitirán incorporar 495 inmuebles asequibles al mercado residencial; 100 VPP en una parcela municipal ubicada en la céntrica avenida Arias de Velasco, al tiempo que se había aprobado la urgencia del desarrollo urbanístico de 75 hectáreas de suelo en la zona de El Realejo, al este del término municipal, donde se proyectaban otras 395, es decir que a las 1.532 se le sumaban 495 más: 2.027 VPP. 

Los pisos tendrán un tamaño de 50 y 90m² con un plazo de entrega global entre 30 y 36 meses.

El acuerdo permitirá solicitar su incorporación a la Unidad Aceleradora de Proyectos de la Junta de Andalucía, “mecanismo que reduce a la mitad los plazos de emisión de informes sectoriales y agiliza los procedimientos administrativos”. 

En junio de 2026 Ángeles Muñoz y Pedro Rodríguez (Sierra Blanca Estates) anunciaron como “un nuevo paso” la construcción de 25 nuevas viviendas protegidas en Arroyo Palomeras, en plena Milla de Oro. 

Tamaño y precios

El proyecto contará con inmuebles de tres dormitorios y superficies de entre 75 y 90m², además de zonas verdes, piscina comunitaria, aparcamiento y trastero. 

Los precios oscilarán entre los 180.000 y algo menos de 280.000 euros”, según la alcaldesa, una promoción prevista para ser adjudicada en el mes de septiembre u octubre, dirigida a personas inscritas en el registro municipal de demandantes de vivienda, especialmente familias de régimen general, jóvenes que buscan acceder a su primer hogar y personas con movilidad reducida que necesiten pisos adaptados. 

Muñoz volvió a recordar que se estaban construyendo nuevas viviendas protegidas en la zona sur de San Pedro Alcántara y que la administración local trabajaba en 100 viviendas en Arias de Velasco, más dos grandes promociones en Río Real y un proyecto que está impulsando Sierra Blanca Estates de una Actuación de Transformación Urbanística (ATU) en la zona de Hacienda Cortés para la construcción de más de 250 viviendas protegidas.

La comunicación

Hay un gran problema de comunicación desde el Ayuntamiento, se mezclan constantemente las viviendas entregadas, las licitadas, las proyectadas y, las previstas en futuros desarrollos urbanísticos. Lo que da la sensación de que siempre se anuncian viviendas nuevas, cuando en ocasiones se trata de la misma actuación explicada en distintas fases o de previsiones a muchos años vista.

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