Evolución de los precios en Marbella en 4 años
RealAdvisor • 6 de agosto de 2025
La evolución, en cuatro años, de los precios de las casas en Marbella ha sido del 30.5%, y del 40% en los apartamentos.
Marbella. —
El mercado inmobiliario en Marbella vive su propio verano perpetuo. En los últimos doce meses, el precio de las casas ha aumentado un 10,4%, mientras que los apartamentos han registrado un ascenso aún más pronunciado del 13%, según datos de RealAdvisor.
La tendencia no es nueva. En los últimos cuatro años, el valor por metro cuadrado ha crecido un 30,5% en viviendas unifamiliares y un 40% en apartamentos, consolidando a Marbella como uno de los mercados más dinámicos —y exclusivos— del Mediterráneo.
El precio medio actual de una casa supera los 3,19 millones de euros, con un coste por metro cuadrado de 6.747 €. Las viviendas más habituales en el rango alto pueden superar fácilmente los 17 millones de euros. Los apartamentos, por su parte, rondan un precio medio de 806.956 € y 6.354 €/m², aunque un simple estudio puede encontrarse desde 37.000 € y un apartamento de dos habitaciones alcanzar los 719.000 €.
En el alquiler, la brecha es igualmente marcada. Las casas en el mercado se ofrecen por una media mensual de 10.734 €, mientras que los apartamentos se sitúan en 2.386 €. En términos de rentabilidad, el alquiler por metro cuadrado habitable asciende a 272 € para casas y 225 € para pisos.
El mapa urbano también cuenta su propia historia: las calles más codiciadas, como Camilo José Cela (6.315 €/m²) o Avenida Antonio Belón (6.001 €/m²), atraen a compradores internacionales y marcan la pauta de un segmento que no parece conocer techo. En el extremo opuesto, arterias como Calle de Ramón Gómez de la Serna bajan hasta los 4.379 €/m², aunque siguen estando muy por encima de la media nacional.
Expertos señalan que esta escalada responde a una combinación de factores: la llegada constante de compradores extranjeros de alto poder adquisitivo, la escasa disponibilidad de suelo para nuevos desarrollos y el atractivo internacional de la marca “Marbella”.
Mientras otras zonas de España comienzan a mostrar signos de moderación, la capital del lujo en la Costa del Sol parece decidida a seguir batiendo récords, confirmando que, aquí, el cielo no es el límite: lo es el mar que baña sus playas.
Marbella. - RealAdvisor señala que la evolución del precio de la vivienda en el municipio en los últimos 12 meses, de las casas, han aumentado un 10,4%, mientras que los precios de los apartamentos han subido un 13,0%.
En los últimos 4 años el precio por metro cuadrado ha registrado un incremento del 30,5% para las casas y una subida del 40,0% para los apartamentos, demostrando así las tendencias del mercado inmobiliario a lo largo del tiempo.
El precio medio de las casas actualmente en el mercado es de 3.191.293€. El precio de venta del 80% de las viviendas se encuentra entre 849.33 € y 17.589.804€; la media por metro cuadrado en es de 6.747€/m².
El precio medio de una casa de 4 habitaciones puede estar en los 2.67€; de 5 habitaciones en 4.33€ y una de 9 habitaciones en 9.67€ el metro cuadrado.
El precio medio de apartamentos actualmente en el mercado es de 806.956€. El precio de venta del 80% de las viviendas se encuentra entre 380.979€ y 2.234.877€. La media por metro cuadrado en Marbella es de 6.354€/m².
Un estudio podría encontrarse en unos 37.000€, pero un apartamento de dos habitaciones puede llegar a 719.000€
En cuanto a los alquileres mensuales, las casas actualmente en el mercado están en 10.734€. El precio del alquiler mensual del 80% de las viviendas se encuentra entre 2.857€ y 59.165€. El alquiler medio por metro cuadrado habitable es de 272€.
Los pisos presentan un alquiler mensual medio de 2.386€. El precio del alquiler mensual del 80% de las viviendas se encuentra entre 1.126€ y 6.608€. El alquiler medio por metro cuadrado habitable es de 225€.
Las calles más y menos caras
- Calle Camilo José Cela 6.315€.
- Avenida Antonio Belón 6.001€.
- Avenida Arias Maldonado 5.593€.
- Avenida Ricardo Soriano 5.547€.
- Bulevar Príncipe Alfonso de Hohenlohe 5.346€.
- Calle Nuestra Señora de Gracia 4,853€.
- Calle de Ramón Gómez de la Serna 4,379€.
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