Marbella mantiene que la vivienda turística no tensiona la ciudad

Ángeles Muñoz y Enrique Navarro • 19 de febrero de 2025

El segundo estudio sobre las viviendas turísticas en Marbella mantiene que no son responsables de los altos precios en los alquileres de larga temporada

Marbella.- La alcaldesa de Marbella, Ángeles Muñoz, Muñoz, acompañada por el director del Instituto Universitario de Investigación de Inteligencia e Innovación Turística de la UMA, Enrique Navarro; el subdirector de la institución y exdecano de la Facultad de Turismo de la UMA, Antonio Guevara; y del investigador de la entidad, Manuel Moreno, presentó el segundo informe sobre la vivienda turística, avanzando que la ciudad contará con un registro municipal de estas viviendas y con una nueva normativa que limitará el cambio de uso para esta actividad de los locales comerciales.

Durante una rueda de prensa Muñoz presentó los resultados del estudio realizado por los investigadores de la Universidad de Málaga donde determinan que “solo el 32% de los inmuebles dados de alta en el municipio se comercializan realmente”.

Sin datos finales

Para la regidora los documentos obligan a tener un censo que refleje la oferta real, dado que las unidades que se ponen efectivamente en alquiler son mucho menores a las que están dadas de alta a nivel autonómico”.

Valor añadido

Aseguró que el Ayuntamiento “estará muy pendiente de la regulación que está elaborando la Junta de Andalucía” para analizar todos los indicadores para que estos alojamientos supongan siempre un valor añadido para el municipio”.

Viviendas ofertadas e impacto económico

El informe determina que la titularidad de casi el 79,2% de las viviendas ofertadas es de particulares, mientras que el 98,7% de la oferta la componen inmuebles completos (el 86,2% de dos o más dormitorios y, de estas, el 15% de chalés o villas).

Asimismo, indicó que el sector generó en 2024 un total de 100MM€ y que el gasto medio de las personas que se hospedan en este tipo de inmuebles es de 173€, más del doble de la media provincial.

Áreas demandadas

La mayor demanda se encuentra en las áreas del litoral, el entorno de los campos de golf y del centro urbano, registrándose un alto nivel de satisfacción de los usuarios con una valoración media de 4,8 puntos sobre un total de 5.

Ocupación hotelera vs viviendas turísticas

Ángeles Muñoz aseguró que Marbella registra “una mayor ocupación en la planta hotelera que en este tipo de alojamientos”, adelantado que el nuevo planeamiento urbanístico contemplará este sector y la diferenciación entre viviendas residenciales y turísticas.

Locales comerciales

La portavoz adelantó que ya se está elaborando la nueva ordenanza para limitar el uso de los locales comerciales para esta actividad “con el objetivo de preservar la esencia de los barrios”.

Por su parte, los investigadores han remarcado la disparidad que existe entre las estadísticas

oficiales sobre las viviendas de uso turístico en Marbella.

En el caso del Registro Turístico de Andalucía la oferta en agosto de 2024 se cifró en 13.857 establecimientos y 110.080 plazas, mientras que las unidades comercializadas, según el INE y el ‘big data’ de la Costa del Sol, se situaron en 7.516 inmuebles y en 42.351 plazas, respectivamente.

Casco Histórico

La mayor concentración se da en el centro histórico, algo normal considerando que la unidad de la superficie es menor, dijo Enrique Navarro, al tiempo que señaló que ha aumentado en la franja litoral, especialmente en Nueva Andalucía; existiendo una mayor oferta en el entorno de los campos de golf, lo que indica que hay una demanda de un tipo de viviendas como chalés o unidades muy grandes con más metros cuadrados.

El documento refleja una elevada rentabilidad por plaza llegando a los 241,9€ en temporada alta.

Latinpress.es le preguntó a la alcaldesa cómo la futura regulación de las viviendas turísticas podía regular el caso de las grandes casas.

A.M.- No, le recuerdo que solo el 15% son las villas o chalés, el 86.2% son viviendas de dos o más dormitorios. Hoy día las propias asociaciones de propietarios las tienen reguladas, porque tienen que estar autorizadas por las 3/5 partes de la comunidad.

También le señalamos que el estudio dejaba a las viviendas turísticas ajenas a la creación de una ciudad tensionada y, que si eso era así entonces teníamos que pensar en la falta de suelo.

A.M. - Yo creo que hay una confusión en cuanto a la falta de vivienda, o demanda, de compra o alquiler, que es absolutamente cierto.

Hemos tenido una situación urbanística que ha impedido un desarrollo normalizado del suelo, por lo que el suelo ha sido mucho más caro porque ha tardado más en desarrollarse, de ahí que la oferta y la demanda haya caído, además, también existe la falta de seguridad jurídica para muchos propietarios únicos que antes los tenían por largas temporadas pero que ahora ven lo complicado que es tenerlos para las mismas largas temporadas; son factores distintos de los que hablamos cuando tocamos el tema de zonas tensionadas por viviendas turísticas.

Las viviendas turísticas no tienen nada que ver con las necesidades que se tienen para alquilar la vivienda libre o tener una vivienda de protección pública, tampoco son responsables de los precios. Los precios se moderarán cuando haya más oferta de suelo si la demanda es menor.

Es un error confundir un término cono otro porque la responsabilidad del precio de la vivienda no se le puede achacar a las viviendas de uso turístico.

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