Marbella vive un momento paradójico. Nunca ha habido tanto empleo, nunca Ángeles Muñoz y Eduardo Díaz han construido tanto discurso sobre vivienda pública, nunca habían anunciado tantas inversiones para VPP... y, sin embargo, cada vez resulta más difícil comprar una casa, acceder a un alquiler asequible o desbloquear proyectos que llevan décadas esperando como el Trapìche.

 Golazo

Alfil Patrimonial Socimi crece más de un 21% con un dividendo superior al 37%. - Mientras muchos miran el marcador del mercado inmobiliario con cierta preocupación, la socimi marbellí ha decidido responder con un auténtico gol por la escuadra. Cerró 2025 aumentando su beneficio más de un 21%, elevando el dividendo para sus accionistas por encima del 37% y, por si fuera poco, reduciendo su deuda. Una combinación poco habitual en un sector donde lo normal es elegir entre crecer o desapalancarse. La Junta General de Accionistas respaldó la gestión del Consejo con un contundente 83% de los votos, dando luz verde a una nueva etapa de expansión que incluye inversiones en Madrid y el desarrollo de un modelo de residencias profesionales destinado a ofrecer alquiler asequible para trabajadores. ¡Bien por Paco Gómez!

Compromisos

Continúan las reuniones con empresarios. - La participación ciudadana siempre suena bien. Pero cuando uno mira la lista de los últimos invitados, descubre que el "proceso participativo" se parece más a una cena de empresa que a una asamblea de vecinos. Esta vez le ha tocado a APYMESPA. Antes fueron otros colectivos empresariales. Probablemente vendrán colegios profesionales y asociaciones sectoriales. Todos ellos tienen mucho que aportar, nadie lo discute. Lo curioso es quién no aparece en la foto. Porque si el urbanismo va a cambiar la vida de la ciudad, también afecta a quienes viven encima de los locales, sufren los atascos cada mañana, buscan aparcamiento durante media hora o ven cómo el edificio de enfrente gana dos plantas más. Sin embargo, las federaciones de comunidades de propietarios, asociaciones vecinales o plataformas ciudadanas parecen tener reservado el papel de espectadores... eso sí, con derecho a presentar alegaciones cuando el documento ya esté prácticamente cocinado. La escena recuerda a esas reuniones familiares donde unos deciden el menú de Navidad y al resto les preguntan al final si prefieren turrón duro o blando. ¡Oído al tambor! Javier García, Eduardo Díaz y Ángeles Muñoz, lideran ese nuevo urbanismo.

Telarañas

Vivir en el 29602 de Marbella. - El código postal 29602 sigue consolidándose como uno de los lugares más exclusivos de España (RealADvisor)... y también uno de los menos accesibles para quienes cobran una nómina “para no salir de casa”. El precio medio supera ya los 6.700€m², con subidas de hasta el 10,7% en las viviendas unifamiliares y del 8,7% en los pisos durante el último año. En cinco años, los incrementos rozan el 85%. Los alquileres tampoco ofrecen refugio: un estudio ronda los 1.300€ mensuales y una vivienda unifamiliar supera con facilidad los 10.000€ al mes. El mercado ya no gira alrededor del vecino que quiere independizarse, sino del inversor que busca rentabilidad y del comprador internacional que paga al contado. Lo preocupante no es que exista vivienda de lujo, sino que la "normal" se está convirtiendo también en un producto de lujo. La residencia del Trapiche. - Treinta y cinco años no es nada... La residencia pública de mayores del Trapiche del Prado ya tiene una nueva fecha: principios de 2027. Será el desenlace de un proyecto iniciado tras la donación de la finca realizada por Mateo Álvarez en 1992 y que ha atravesado décadas de anuncios, retrasos y nuevas previsiones. Hay proyectos que tardan tanto en hacerse realidad que acaban teniendo varias vidas políticas. Esta residencia ha sobrevivido a alcaldes, gobiernos autonómicos, ministros, crisis económicas y hasta a varias reformas legislativas. Lo importante es que finalmente abrirá sus puertas. El empleo récord. - El PSOE sostiene que Marbella vive el mejor momento laboral de su historia gracias a la reforma laboral impulsada por el Gobierno de Pedro Sánchez. Isabel Pérez recuerda que el 63% de los contratos firmados en junio fueron indefinidos y reprochan al Partido Popular haber votado contra una norma cuyos resultados ahora celebran. El PP, por su parte, continúa destacando los buenos datos de empleo sin dar reconocimiento a la reforma laboral. En política hay una ley no escrita: cuando las cosas van mal, la culpa siempre es del otro. El empleo en Marbella bate récords y el PP y PSOE compiten por ver quién sostiene con más fuerza el trofeo, mientras los trabajadores están más preocupados por cuánto cobran. La Comandancia de Marina. - Izquierda Unida reclama que la antigua Comandancia de Marina pase a tener un uso social y acusa al Ayuntamiento de no facilitar la cesión al no ofrecer un edificio alternativo para trasladar los servicios actuales. El Consistorio, mientras tanto, mantiene sus propias reivindicaciones respecto al inmueble. El resultado es un nuevo episodio de bloqueo entre administraciones. La Comandancia se ha convertido en un partido de tenis institucional. El Estado devuelve la pelota al Ayuntamiento; el Ayuntamiento responde al Estado; la oposición protesta desde la grada y el edificio sigue exactamente donde estaba: cerrado. Toni Valero y Victoria Morales mantienen su empeño de arar en el mar. ¿Las VUT son el problema... o la excusa? . La abogada plantea una visión distinta del debate sobre la vivienda turística. Sostiene que el verdadero problema de Marbella no son las VUT, sino décadas de inseguridad urbanística y de planificación deficiente. También critica que el nuevo planeamiento no haya definido claramente el encaje de estas viviendas. Sin embargo, los propios datos muestran que, aunque alrededor del 40% de las VUT registradas estén inactivas, las operativas siguen ofreciendo unas 55.000 plazas, aproximadamente el doble de la capacidad conjunta de hoteles y apartamentos turísticos tradicionales. Aquí aparece uno de esos debates donde todos tienen una parte de razón. Sí, Marbella ha sufrido un enorme desorden urbanístico durante años. Pero también resulta difícil sostener que un mercado con decenas de miles de plazas turísticas repartidas en viviendas no influya sobre los precios residenciales.