Marbella. - La alcaldesa de Marbella, Ángeles Muñoz, ha avanzado una propuesta del Ayuntamiento para modificar las normas urbanísticas de los polígonos industriales: adaptar una regulación antigua a una economía que ya no funciona como hace veinte o treinta años. 

Dentro de un escenario donde los polígonos dejaron de ser únicamente espacios de naves y talleres, Muñoz sostiene que ahora las zonas industriales concentran oficinas, logística, comercio electrónico, restauración, servicios tecnológicos e incluso actividades vinculadas al turismo y al alojamiento empresarial, una opción viable que lleva a adaptar la sociedad civil a la empresarial.

Para la alcaldesa se trataría de un proceso de flexibilización normativa con ventajas que pudieran comenzar con permitir más altura, en este sentido detalló que una de las propuestas contempla incrementar la altura máxima en determinados espacios comerciales e industriales, pasando de los 10 metros actuales a 14 metros, lo que permitirá incorporar nuevos usos y mejorar la funcionalidad de las instalaciones. 

También se prevé ampliar la superficie autorizada para entreplantas, que podría pasar del 60 al 75%, así como flexibilizar la edificabilidad en sótanos y la utilización de cubiertas para actividades que hasta ahora no estaban permitidas, lo que supondría aumentar la rentabilidad de parcelas ya consolidadas sin necesidad de consumir nuevo suelo. (Spoiler) Así, la ciudad  puede continuar creciendo pero “hacia arriba”.

El encuentro de Muñoz con los empresarios del polígono industrial de San Pedro Alcántara, es el primero de los ya previstos para presentar la modificación de las normas urbanísticas que se van a impulsar con el objetivo de adaptar la regulación vigente a las nuevas demandas del tejido productivo y favorecer el desarrollo económico del municipio. 

Un elemento importante avanzado por Ángeles Muñoz, no es que la ronda de contactos se extienda durante las próximas semanas a distintos sectores y colectivos implicados, sino que se establece como un paso previo para recoger aportaciones antes de la tramitación del documento”.

El “propósito es que todo este tejido pueda beneficiarse y que suponga un incremento en la actividad que se desarrolla en la ciudad”, Ángeles Muñoz ha destacado que quiere escuchar al tejido empresarial antes de aprobar la modificación, una posición que aporta cierta imagen de consenso y apoyo. 

El equipo de Gobierno mantendrá encuentros con representantes de los distintos polígonos industriales del municipio, así como con colectivos empresariales, comerciales y hoteleros, entre ellos Acosol, Apymespa, el CIT y entidades vinculadas a los cascos antiguos de Marbella y San Pedro Alcántara. 

Otro aspecto que desde el Ayuntamiento ven como ventajoso es el incorporar la compatibilidad industrial con distintos usos como la restauración, alojamientos o servicios complementarios, favoreciendo el transformar unas áreas industriales rígidas y vacías fuera del horario laboral, con este cambio, habría, para Muñoz, más actividad y dinamismo económico. 

En cierto modo, es acercarse a modelos urbanos más híbridos, donde trabajar, consumir y prestar servicios conviven en un mismo espacio. Sin embargo, el planteamiento también presenta riesgos y contradicciones, uno de ellos es que la flexibilidad termine convirtiéndose en una liberalización difícil de controlar. 

La ampliación de usos y edificabilidades en polígonos industriales pudiera ser la tentación de introducir actividades mucho más rentables, especialmente vinculadas al turismo o al alojamiento, desplazando la función productiva original. Es decir, los polígonos podrían dejar de ser espacios industriales para convertirse en áreas comerciales semiturísticas.

También, incrementar alturas, actividades y ocupación implica más tráfico, más demanda de aparcamiento, más consumo energético y más presión sobre servicios urbanos que en muchos polígonos ya funcionan al límite. 

Si la reforma normativa no va acompañada de inversión pública en movilidad, accesos y servicios, el resultado podría ser una saturación progresiva de estas áreas.

Marbella lleva décadas encadenando ajustes parciales mientras espera un modelo urbanístico integral y estable. El peligro es que estas reformas acaben funcionando como “parches” en lugar de formar parte de una visión global de ciudad.

La alcaldesa ha especificado que “el Ayuntamiento ya dispone de un documento técnico inicial y prevé abrir posteriormente un proceso de exposición pública antes de la aprobación inicial y definitiva de la modificación, cuya tramitación podría completarse aproximadamente en un año”.

La propuesta tiene lógica económica y responde a una realidad evidente: Marbella necesita adaptar sus espacios productivos a un modelo empresarial más flexible y contemporáneo, pero el equilibrio será delicado.