Marbella. – En plena crisis de acceso a la vivienda, el sector inmobiliario vuelve a señalar a la fiscalidad como uno de los principales obstáculos para comprar una casa. 

La propuesta, defendida por el presidente de “Tu Primer Hogar”, Francisco Gómez Palma, pasa por eliminar el IVA o el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) en la adquisición de la primera vivienda, una medida que, según sostiene, permitiría reducir de forma inmediata el coste de acceso para miles de familias.

El planteamiento se apoya en un diagnóstico ampliamente compartido: los precios de la vivienda han crecido mucho más rápido que los salarios. Según los datos citados, comprar una vivienda requiere actualmente una media de 7,5 años de salario íntegro, frente a los 3,5 años necesarios a finales de los años noventa.

Francisco Gómez ha asegurado que su posición está respaldada por el análisis de la Cátedra Real Estate Alfil de San Telmo Business School, que sitúa a España como el segundo país de la OCDE con mayor tributación efectiva marginal sobre vivienda habitual. 

De acuerdo a ese estudio, quienes adquieren una vivienda deben abonar entre un 8% y un 10% en concepto de ITP (vivienda usada), o un 10% de IVA más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados en obra nueva, lo que puede suponer un desembolso de entre 20.000 y 35.000 euros, cifras que con frecuencia superan el salario medio neto anual situado en torno a los 27.000 euros. 

Gómez afirma que en el tránsito de la construcción la administración pública percibe impuestos a lo largo de todo el proceso a través de los distintos agentes participantes: el dueño del suelo, el banco que financia el proyecto, el trabajo de los arquitectos y el de los empleados de la obra… un recorrido que genera riqueza y todos pagan sus impuestos, pero al consumidor final, al que necesita la vivienda para vivir, no se le deberían cobrar impuestos. Simplemente quitando el IVA ya se obtiene una rebaja del 10% en el precio del inmueble”, defiende. 

En este contexto se abre un debate sobre cuánto dinero dejarían de recaudar el Estado y las comunidades autónomas si se eliminase el IVA o el ITP para la primera vivienda y, si la rebaja fiscal se traslada íntegramente al comprador o acabaría incorporándose al precio de venta.

No obstante, el discurso de Gómez encuentra respaldo en estudios que sitúan a España entre los países con mayor tributación efectiva sobre la vivienda habitual y en organizaciones empresariales que reclaman una reducción de la presión fiscal. 

La práctica totalidad de las voces citadas en el informe proceden del ámbito promotor, constructor o inmobiliario, echándose en falta valoraciones de economistas independientes, organizaciones de consumidores o especialistas en políticas públicas de vivienda.

El modelo impulsado por Gómez plantea fórmulas de alquiler con opción a compra para facilitar el acceso a la vivienda sin necesidad de aportar una entrada inicial.

Queda pendiente qué ocurriría si el inquilino no puede completar la compra al final del proceso  y qué porcentaje real del alquiler se convierte en ahorro. Sobre el porcentaje, Gómez asegura que se ofrecerá al futuro propietario un periodo inicial de alquiler en el que aproximadamente el 50% de la cuota se destina a una hucha cuyo ahorro es descontado del precio final de la casa en el momento de la compra. 

La ciudad malagueña de Estepona acogerá la primera promoción de esta propuesta con la construcción de una urbanización de 27 viviendas de 2 y 3 dormitorios. 

Existen otros proyectos previstos en la provincia de Málaga, Sevilla, Cádiz, y Granada, así como distintas ubicaciones en territorios fuera de Andalucía. 

Si se cumple la planificación, está prevista la proyección de 400 viviendas en un plazo de tres años y de unas 1.000 en el plazo de cinco.

Más información:  Tu Primer Hogar. Leire de Luis. 610793630  comunicacion@tuprimerhogar.es