Marbella. - Después de que la alcaldesa de Marbella, Ángeles Muñoz, anunciara una modificación de la normativa urbanística, Izquierda Unida Por Andalucía ha exigido conocer qué se pretende modificar, quiénes serán los beneficiados y qué garantías tendrá la ciudadanía de que la flexibilización de las normas no debilitará la protección del patrimonio ni agravará el problema de la vivienda.

Para IU los avisos sobre poder edificar una altura más en determinadas zonas del municipio puede conducir a la especulación y, advirtiendo además que la flexibilización anunciada de las normas no debe ser necesariamente sinónimo de modernización, como defiende el Ayuntamiento. 

La discusión exige conocer el alcance de las 15 modificaciones anunciadas por Muñoz, comprobar sus efectos sobre el territorio, los propietarios, los residentes y sobre la transformación de determinados barrios.

Entre las medidas anunciadas por Ángeles Muñoz figuran que los hoteles tendrán la posibilidad de aumentar hasta un 10% la edificabilidad en determinadas actuaciones, además de contemplar una planta adicional cuando se cumplan los requisitos.

En los cascos históricos se permitirá edificar una planta más en determinadas zonas de los ámbitos C1 de Marbella y C2 de San Pedro Alcántara, con exclusiones para espacios que requieran protección específica.

En cuanto a la industria se ha anunciado una mayor flexibilidad de usos y aumento de la altura máxima de determinadas naves logísticas de 10 a 14 metros. En cuanto a los equipamientos, los cambios podrán impactar en las condiciones de edificabilidad de determinados usos complementarios en zonas verdes públicas.

La principal preocupación para IU, según Maica Machuca, está en los riesgos para el patrimonio, la vivienda y la permanencia de los vecinos, más cuando el paquete municipal responde a una estrategia económica orientada a facilitar inversiones y ampliar las posibilidades de explotación de determinados inmuebles.

Machuca advierte que la rentabilidad adicional puede destinarse a rehabilitar un edificio, pero también puede traducirse en un mayor valor de mercado, en viviendas más caras o en un producto inmobiliario dirigido a compradores con mayor capacidad económica. 

En este punto, IU pide conocer qué contrapartidas obtiene Marbella a cambio de conceder mayor aprovechamiento urbanístico.

Planta adicional

Para IU “la planta adicional” en los centros históricos, donde el valor de un inmueble no depende únicamente de su superficie construida, sino también de su ubicación, su configuración y el entorno urbano que lo hace atractivo.

Como la alcaldesa ha señalado que esta posible edificación adicional no se permitirá indiscriminadamente y que quedarán excluidas las calles y los espacios que requieran protección especial, Machuca solicita saber  cuáles serán esas calles y espacios, qué criterios determinarán las exclusiones y, qué controles se establecerán para garantizar que la rehabilitación preserve los elementos de interés histórico.

IU considera fundamental publicar la documentación  relevante para que la ciudadanía conozca las reglas antes de poder valorar si las garantías anunciadas son suficientes.

La vivienda

IU relaciona los cambios urbanísticos con la presión turística y las viviendas de uso turístico, cifrada por IU en más de 15.000 en el municipio.

La cuestión es si las modificaciones anunciadas contribuirán a aliviar la presión residencial o si, por el contrario, pueden incrementar el atractivo de determinados inmuebles para usos más rentables que la vivienda habitual.