La compra y los alquileres en La Costa del Sol
Engel & Völkers • 29 de marzo de 2026
Un alquiler medio en Marbella se sitúa en torno 3.500 euros, en Prime en 6.205 euros y hay opciones desde 1.500.
Marbella. -
El mercado inmobiliario de la Costa del Sol ha entrado en una nueva fase de consolidación, marcada por una demanda internacional sostenida, una creciente predominancia de compradores con elevada capacidad financiera y una clara segmentación entre mercados de gama media-alta y enclaves de lujo.
Un informe de Engel & Völkers (E&V) señala que a lo largo de 2025, municipios como Benalmádena, Estepona, Marbella y Benahavís parecen fortalecerse en el sector residencial.
En Benalmádena, con 78.787 habitantes según el INE y una renta bruta media de 30.392 euros de acuerdo con la Agencia Tributaria, el mercado ha experimentado uno de los crecimientos más intensos de la zona.
El precio medio ha alcanzado los 4.022 euros por metro cuadrado, lo que supone un incremento del 45% respecto a 2024.
Este avance se ha visto respaldado por la combinación de áreas residenciales consolidadas y zonas con una marcada orientación costera.
Las operaciones gestionadas por E&V evidencian esta evolución, situando a Puerto Marina como el enclave más exclusivo, con valores que alcanzan los 4.650 euros por metro cuadrado.
El perfil del comprador en Benalmádena es mayoritariamente internacional, representando el 73% de las transacciones, con especial presencia de clientes procedentes de Reino Unido, Países Bajos, Noruega y Dinamarca. El comprador nacional supone el 27% restante.
En cuanto a la financiación, el mercado ha registrado un cambio significativo: en 2025, el 84% de las operaciones se han cerrado con recursos propios, frente a un 16% con hipoteca, mientras que en 2024 la proporción fue del 67% y 33%, respectivamente.
Otra de las ciudades importantes de la Costa del Sol es Estepona con 79.593 habitantes y una renta media de 28.431 euros.
Según E&V el municipio lideró el volumen de operaciones en 2025 mostrando una mayor homogeneidad en los niveles de precios entre sus distintas zonas. Áreas como Seghers y el puerto presentan valores medios de 4.469 y 4.537 euros por metro cuadrado, respectivamente, mientras que zonas como Kempinski, el centro y Playa del Ángel se sitúan en rangos más moderados, entre 3.385 y 3.514 euros por metro cuadrado.
En Estepona también el sesgo internacional es evidente con un 68% de compradores extranjeros, principalmente alemanes, británicos y holandeses. El 32% restante corresponde a demanda nacional.
En términos de financiación, se observa una evolución hacia el uso de recursos propios, que han pasado del 57% en 2024 al 62% en 2025, mientras que las hipotecas han descendido del 43% al 38%.
Marbella
Marbella mantiene su posición como uno de los mercados residenciales de lujo más consolidados del sur de Europa, con una oferta inmobiliaria y demanda internacional sólida.
En zonas como Puerto Banús, el precio medio se sitúa en torno a los 6.783 euros por metro cuadrado, mientras que en Nueva Andalucía alcanza aproximadamente los 5.400 euros.
En términos absolutos, el valor medio de las viviendas oscila entre 1.112.350 y 1.590.000 euros.
En Nueva Andalucía, la demanda está protagonizada por familias internacionales, especialmente procedentes de países escandinavos, la región del Benelux y Reino Unido, con preferencia por viviendas unifamiliares de unos 349 metros cuadrados y cuatro dormitorios.
En Puerto Banús, en cambio, predominan los apartamentos de gran tamaño, con una superficie media cercana a los 185 metros cuadrados y tres dormitorios, adquiridos mayoritariamente por parejas extranjeras.
En ambas zonas, el uso propio representa el 38% de las operaciones, mientras que el resto se orienta a inversión. La financiación sigue una pauta similar, con un 67% de compras realizadas con recursos propios.
El este de Marbella se ha consolidado como la zona más dinámica del municipio. Durante 2025, ha concentrado el mayor volumen de actividad, con un precio medio de 1,6 millones de euros.
Más de la mitad de las operaciones —el 54%— se han situado por encima del millón de euros, y un 28% ha superado los dos millones.
Urbanizaciones como Los Monteros alcanzan precios medios de 6.915 euros por metro cuadrado, mientras que El Rosario y Las Chapas Playa se sitúan en torno a los 6.200 euros, con máximos de hasta 11.800.
En este ámbito, el 86% de las viviendas adquiridas se destina a uso propio. La demanda está dominada por compradores internacionales —un 84%— procedentes de Alemania, Bélgica, Reino Unido, Polonia y Países Bajos. Predominan las viviendas unifamiliares de entre 303 y 568 metros cuadrados, aunque también existe interés por apartamentos en enclaves como Río Real, Cabopino o Bahía de Marbella.
La Milla de Oro representa el núcleo del mercado de alta gama en Marbella. El valor medio de las viviendas supera el millón de euros, y el 64% de las operaciones se sitúa por encima de este umbral, con un 40% que supera los dos millones.
Sierra Blanca lidera el ranking con precios medios de 9.133 euros por metro cuadrado, seguida de Cascada de Camoján, en torno a los 9.000 euros. En ambos casos, los máximos superan los 12.500 euros por metro cuadrado. En un segundo nivel se encuentra Nagüeles, con valores medios de 6.417 euros.
El perfil del comprador en esta zona es abrumadoramente internacional, alcanzando el 96% de las transacciones.
La mayoría de las operaciones —un 84%— se formaliza sin financiación hipotecaria. Aunque el uso propio predomina, un 28% de las adquisiciones se destina a inversión.
En el oeste de Marbella, el precio medio residencial supera los 2,4 millones de euros, con un rango que oscila entre 2.000 y 7.900 euros por metro cuadrado.
San Pedro Playa se posiciona como el enclave más caro, con 7.895 euros por metro cuadrado.
Benahavís, por su parte, se consolida como uno de los mercados más exclusivos de la región.
Su posicionamiento, vinculado a la privacidad y al entorno natural, se refleja en precios medios de 9.000 euros por metro cuadrado, con máximos que alcanzan los 18.600.
El valor medio de las viviendas se sitúa en torno a 1,25 millones de euros. La demanda se centra en villas de aproximadamente 650 metros cuadrados, ubicadas en urbanizaciones de baja densidad como La Zagaleta, La Heredia, El Madroñal o Reserva de Alcuzcuz.
El comprador tipo es internacional, principalmente de Países Bajos, Reino Unido y países escandinavos, y orienta la adquisición a uso propio.
Alquiler
El mercado del alquiler en Marbella muestra una evolución positiva. En 2025, el alquiler de temporada concentró el 50% de las operaciones, mientras que el alquiler de larga estancia y el vacacional representaron cada uno el 25%.
El precio medio mensual se sitúa en torno a los 3.500 euros, con opciones desde 1.500 euros en segmentos más accesibles y rentas superiores a 6.250 euros en el segmento prime.
La demanda está liderada por arrendatarios internacionales, con una fuerte presencia de clientes procedentes de Países Bajos, Bélgica, Reino Unido y Europa del Este.
En conjunto, la Costa del Sol reafirma su atractivo con calidad de vida, oferta inmobiliaria diversa y estabilidad de la demanda internacional, motor del crecimiento del sector.
Frente a la iniciativa económica de APYMESPA, el Ayuntamiento de Marbella recuerda que le destina 27.000 euros anuales.
El problema de la movilidad en Marbella y San Pedro Alcántara, se nos puede ir de las manos.
Marbella celebra el I Torneo Municipal de Golf de la Feria de San Bernabé.
Marbella tendrá una pista de ‘pump track’ de última generación en pleno centro de la ciudad.
Libros de ayer y hoy... Un libro: Cuba, estampas de la resistencia.
Recuerdos del presente: Qué tiempos aquellos.
Marbella: El Comentario de la semana 334.
El Gobierno de Marbella prioriza un hotel de lujo, a 230 viviendas asequibles para médicos y trabajadores esenciales.
Marbella en el centro mundial de la música con los Premios Juventud latinoamericanos.
Los microarrecifes instalados en el Puerto Deportivo de Marbella muestran la recuperación de la biodiversidad marina.