Marbella. - Comprar una vivienda en el código postal 29602 de Marbella se ha convertido, definitivamente, en un lujo reservado para una minoría. 

Según el reciente informe de RealAdvisor, el precio medio alcanza ya los 6.739€ por metro cuadrado, una cifra que refleja la creciente desconexión entre el mercado inmobiliario y la capacidad económica de la mayoría de los trabajadores y residentes del municipio.

En apenas un año, las casas se han encarecido un 10,7%, mientras que los pisos han subido un 8,7%, prolongando una tendencia alcista que no encuentra freno. 

La evolución resulta aún más llamativa si se analiza el último lustro: las viviendas unifamiliares acumulan un incremento del 72,5% y los pisos se han revalorizado un 84,8%, porcentajes muy superiores al crecimiento de los salarios o al poder adquisitivo de la población.

El resultado es un mercado cada vez más orientado hacia compradores de alto poder económico, inversores internacionales y segundas residencias, mientras miles de familias encuentran prácticamente imposible acceder a una vivienda en este codiciado distrito.

La radiografía por calles confirma la elevada presión inmobiliaria. En vías como Arturo Rubinstein, el metro cuadrado alcanza los 8.888€m², seguida por Azorín (7.617€m²), Camino de Camoján (7.478€m²), Avenida de España (7.263€m²) o Duque de Ahumada (6.940€m²). 

Incluso calles tradicionalmente alejadas del segmento del ultralujo superan ampliamente los 5.000€m², algunas son: Calle Ramiro Campos Turmo, Padre José Vera, Francisco Norte, Autovía/Autopista del Mediterráneo, Gregorio Marañón, Antonio Belón, Antonio Herrero, El Fuerte, Ramón Gómez de la Serna, Sierra Bermeja, María Auxiliadora, avenida de Ramón y Cajal, calle San Juan Bosco, avenida Arias Maldonado, calle Acera de la Marina y calle de Pablo Casal

Los precios absolutos ilustran mejor que cualquier estadística la magnitud del problema. El precio mediano de una casa asciende hasta 3,19 millones de euros, mientras que un piso alcanza los 806.956 euros. 

El precio de venta del 80% de las propiedades se sitúa entre 380.979 € y 2.234.877 €. Un estudio puede alcanzar los 371 mil euros, de dos habitaciones los 719 mi, y los de tres 1.2 millones

En la práctica, una vivienda unifamiliar de cuatro dormitorios ronda los 2,7 millones, una de cinco supera los 4,3 millones y las de ocho habitaciones rozan los 9,7 millones.

El mercado del alquiler tampoco ofrece alternativas. Arrendar una casa supone un desembolso medio de 10.734 euros mensuales, mientras que un piso de dos habitaciones alcanza los 2.388 euros al mes. 

Incluso un estudio presenta un alquiler medio de 1.300 euros, cifras que absorben una parte desproporcionada de los ingresos de la mayoría de los trabajadores.

La consecuencia es una ciudad cada vez más inaccesible para jóvenes, trabajadores esenciales y familias de renta media, obligados en muchos casos a trasladar su residencia a municipios del entorno.