Tendencia del mercado inmobiliario en Marbella
RealAdvisor • 5 de octubre de 2025
La tendencia del mercado inmobiliario en Marbella continúa subiendo.
Marbella. -
RealAdvisor ha publicado que en Marbella los precios de la vivienda han seguido una trayectoria ascendente que consolida su posición como uno de los mercados inmobiliarios más caros de España.
En los últimos doce meses, el precio de las casas ha aumentado un 10%, mientras que los pisos han registrado un alza del 8,1%.
En los últimos cinco años, el precio por metro cuadrado ha subido un 52,3% en el caso de las casas y un 39,3% en los pisos, reflejo de una demanda sostenida impulsada por compradores internacionales, segundas residencias y el auge del turismo residencial de alto nivel.
Un mercado donde el lujo define el promedio
Precios de casas
El precio mediano de una casa en Marbella (29602) alcanza los 3,191 millones de euros, con el 80% de las propiedades oscilando entre 849.000 y 17,5 millones.
El metro cuadrado se sitúa en torno a 6.747 euros, una cifra que rivaliza con los distritos más caros de Madrid y Barcelona.
Precios de pisos
Los pisos, aunque más accesibles, mantienen también precios elevados: el valor mediano es de 806.956 euros, con un rango habitual de entre 381.000 y 2,234 millones. El precio medio por metro cuadrado — 6.354 euros — muestra la fortaleza del mercado incluso en las tipologías más pequeñas.
Calles donde el metro cuadrado supera los 8.000 euros
Algunas direcciones se han convertido en sinónimo de exclusividad, la calle Arturo Rubinstein encabeza el ranking con 8.627€, le siguen la Avenida de España, 7.500€. Calle Azorín, 7.424€. Calle Carlos Mackintosh, 7.001€. Avenida Duque de Ahumada, 6.727€. Arrabal la Caridad, 6.573€. La Caridad, 6.274€. Avenida de Ceuta
6.250€. Calle Camilo José Cela, 6.200€.
Estas calles concentran la parte más codiciada del mercado, donde la proximidad al mar, la privacidad y la oferta de servicios premium determinan la cotización de cada metro cuadrado.
Alquileres
El alquiler se ha convertido en mercado dominado por el turismo de alto poder adquisitivo. El precio medio del alquiler mensual de una casa en Marbella asciende a 10.734 euros, con un rango que se extiende desde 2.857 hasta más de 59.000 euros. En términos anuales, el alquiler promedio por metro cuadrado alcanza los 272 euros, muy por encima de la media nacional.
Los pisos, por su parte, se alquilan por una mediana de 2.386 euros mensuales, con un rango habitual de entre 1.126 y 6.608 euros, y un precio medio anual de 225 euros por metro cuadrado.
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