Marbella. - El Ayuntamiento de Marbella ha impulsado nuevas bonificaciones fiscales para favorecer el acceso a la vivienda en alquiler a precios limitados y aliviar la carga tributaria de las grandes instalaciones vinculadas al ocio y la hostelería.

Félix Romero, portavoz del Gobierno local señaló que la iniciativa combina dos objetivos: Aliviar la fiscalidad de las grandes empresas turísticas y estimular la construcción de viviendas asequibles. 

La cuestión es si las rebajas a las empresas se justifican por su aportación al empleo y si los incentivos residenciales cuentan con mecanismos suficientes para garantizar que las viviendas lleguen a quienes las necesitan.

Romero ha subrayado que estas medidas responden al compromiso de utilizar los impuestos no como instrumentos de recaudación, sino como herramientas al servicio de una política económica y social, obviando que los impuestos también financian los servicios públicos y las infraestructuras que necesita la ciudad. Por tanto, reducirlos puede ser una herramienta de estímulo, pero exige explicar qué ingresos se dejarán de percibir y cómo se comprobará que las ventajas fiscales producen resultados sobre las VPP esperadas.

IBI

El concejal ha explicado que una de las principales novedades es la reducción del tipo diferenciado del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) aplicable a los establecimientos de ocio y hostelería de mayor valor catastral, que pasará del 1 al 0,82%; una rebaja es significativa  que evidencia una prioridad del ayuntamiento: aliviar la carga fiscal de las grandes instalaciones turísticas. 

Será importante conocer en detalle si el esfuerzo fiscal destinado a este sector guarda una proporción adecuada con las ayudas previstas para el acceso residencial.

La rebaja, añadió Romero supondrá que cerca de 1,1 millones de euros permanezcan en manos de los contribuyentes afectados.

El portavoz detalló que esta modificación afecta a los inmuebles de mayor tributación dentro de las categorías correspondientes, conforme a los límites establecidos por la normativa, y ha remarcado que “el objetivo es seguir respaldando a un sector estratégico para Marbella".

No se trata de una rebaja general para todos los negocios, sino de una medida dirigida a inmuebles de determinadas categorías y valores catastrales. Por ello, sería conveniente conocer cuántos establecimientos se beneficiarán y cómo se distribuye el ahorro entre ellos.

El concejal ha especificado que la reforma tributaria amplía también las ventajas en el IBI para las viviendas destinadas al alquiler con rentas limitadas, con una bonificación del 50% y sin la restricción temporal de cinco años prevista para las viviendas de protección oficial.

La eliminación de ese límite temporal puede favorecer una mayor permanencia de las viviendas en el alquiler asequible. No obstante, el anuncio no concreta qué se entiende por rentas limitadas, durante cuánto tiempo deberá mantenerse esa condición ni qué sucederá si el propietario deja de cumplirla, garantías claves para conocer el alcance real de la medida.

En definitiva, para el edil lo fundamental es que haya más inmuebles disponibles a precios asequibles y que se mantengan en ese régimen durante el mayor tiempo posible, que el arrendamiento se convierta en una alternativa especialmente útil para que muchos jóvenes accedan a su primera residencia y dispongan, al mismo tiempo, de una mayor capacidad de ahorro de cara al futuro.

El problema y la congelación del IBI

El problema de Marbella ha evolucionado, ya no se limita a los jóvenes que buscan su primera vivienda. También afecta a familias que trabajan, tienen ingresos regulares y, pese a ello, no pueden asumir los precios del mercado. La política de alquiler asequible debería contemplar esa realidad y explicar qué colectivos tendrán prioridad.

Otra confirmación del portavoz fue que el tipo general del IBI permanecerá congelado en el 0,65% frente a la horquilla legal que oscila, con carácter general, entre el 0,4 y el 1,2%.

La congelación del tipo general, que aporta estabilidad tributaria, no equivale necesariament

e a una congelación del recibo. La evolución de los valores catastrales, las características de cada inmueble y las bonificaciones aplicables pueden modificar la cantidad que paga cada contribuyente. La distinción es importante para evitar que una estabilidad porcentual se presente como una garantía de estabilidad en el bolsillo.

Vivienda joven

El portavoz puso el acento en las iniciativas dirigidas a facilitar el acceso a una vivienda, especialmente entre la población joven, mediante incentivos que estimulen la promoción de inmuebles destinados al arrendamiento con rentas limitadas.

Marbella necesita ampliar la oferta de vivienda asequible, pero el incentivo a construir no garantiza que los alquileres resulten accesibles para trabajadores, jóvenes y familias con ingresos modestos. La eficacia dependerá de las condiciones impuestas, la duración de las limitaciones y el número real de viviendas que se incorporen al mercado.

ICIO

Sobre esta carga, ha indicado que la modificación del Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO) contempla bonificaciones de entre el 75 y el 95% para determinadas promociones destinadas a esta finalidad, siempre que se cumplan las condiciones previstas en la ordenanza y exista el correspondiente acuerdo municipal.

La bonificación puede reducir considerablemente el coste inicial de una promoción, pero el anuncio no precisa cuántas viviendas se esperan construir. Tampoco aclara qué controles impedirán que el beneficio fiscal se convierta en una ventaja para el promotor sin una contrapartida residencial suficiente.

Félix Romero ha precisado que “este tributo representa el 4% ciento del presupuesto de ejecución material de las obras, por lo que una reducción de esta magnitud puede constituir un incentivo muy importante para acometer proyectos residenciales de estas características, queda por ver cuánto de ese ahorro se trasladará al precio final del alquiler, por ello se hecha en falta las condiciones que vinculen el beneficio tributario con el resultado social.

Además, ha destacado la existencia de otras ventajas tributarias, como las destinadas a familias numerosas, que pueden alcanzar el 50%; las aplicables al Impuesto sobre Actividades Económicas (IAE), de hasta el 50% durante los primeros cinco años de actividad; o las contempladas en el Impuesto sobre Vehículos de Tracción Mecánica.

Plusvalía Municipal y la suficiencia financiera

Romero también ha destacado las reducciones en la plusvalía municipal para transmisiones por herencia, con porcentajes del 95, 50 y 20% en función de las circunstancias y del valor catastral de los inmuebles.

Estas bonificaciones pueden aliviar la carga de determinadas familias, aunque su alcance depende de las condiciones de acceso y del valor de los bienes heredados. El anuncio no permite determinar cuántos contribuyentes se beneficiarán ni cuál será el coste total para las arcas municipales.

"Estamos configurando un sistema que busca combinar la suficiencia financiera de la administración con el apoyo a quienes más lo necesitan y a los sectores que contribuyen a la prosperidad de la ciudad", ha asegurado Romero, quien ha diferenciado entre el incremento de la recaudación y una subida de impuestos.

La suficiencia financiera es uno de los puntos en los que merece la pena detenerse. Una política de bonificaciones siempre está bien vista y puede ser compatible con una administración solvente, pero requiere saber el coste de los incentivos y comprobar que no comprometen los recursos necesarios para los servicios públicos, mantenimiento urbano y nuevas infraestructuras.

En este sentido Romero aclaró que el crecimiento del parque inmobiliario o las variaciones en los valores catastrales pueden elevar los ingresos municipales sin necesidad de modificar los tipos impositivos. 

Para el ayuntamiento, según el concejal la prioridad es mantener una presión fiscal contenida y, al mismo tiempo, garantizar los recursos necesarios para prestar servicios públicos de calidad y continuar mejorando las infraestructuras.

Se trata de una explicación correcta, en términos generales, porque la recaudación puede aumentar aunque los tipos permanezcan congelados. Pero el crecimiento de los ingresos no demuestra, por sí mismo, que la presión fiscal individual se mantenga estable ni que los recursos adicionales sean suficientes para cubrir las necesidades de la ciudad.

Presupuesto 2027

Por último el portavoz avanzó que el consistorio prevé aprobar de manera inicial los presupuestos municipales para 2027 durante este mes de noviembre. Un momento idóneo para comprobar cómo se incorporan al presupuesto, qué coste representan y qué recursos quedan disponibles para las prioridades municipales. 

El propósito del equipo de Gobierno es que el documento económico entre en vigor el 1 de enero de 2027.

Así que, la cuestión seguirá siendo si Marbella puede combinar alivio fiscal, actividad turística y solvencia municipal con una respuesta efectiva a la emergencia residencial.