Compraventa de viviendas en la provincia de Málaga

José Antonio Medina • 20 de julio de 2025

En la provincia de Málaga, Marbella y Málaga capital son líderes en compraventa de viviendas desde 2004.

Marbella. - Desde 2004 hasta el primer trimestre de 2025 Málaga capital ha liderado las compraventas de viviendas y Marbella le ha seguido. La primera presenta un acumulado de 141.867 operaciones y Marbella de 70.040.

Málaga capital, impulsada por inversiones en infraestructuras culturales, tecnológicas y turísticas, ha vivido un renacimiento urbano aunque su primer gran auge llegó en 2005, cuando el índice alcanzó los 3.041 puntos en el segundo trimestre.

Ese fue su punto más alto antes del colapso, la crisis de 2008 golpeó con fuerza, hundiendo el indicador por debajo de los 1.000 puntos hasta 2014.

La recuperación no fue inmediata, desde 2015 comenzó una escalada discreta gracias al auge del turismo internacional y su posicionamiento como hub tecnológico. Sin embargo, no ha logrado datos similares a los alcanzados entre 2004 y 2007 cuando superó los 2.500 y 2.800 puntos.

En el cuarto trimestre de 2021 con 2.537 operaciones y en el primer trimestre de 2022 con 2.127, Málaga rozó nuevamente sus máximos históricos, superando las 2.000 transacciones.

Marbella, por su parte, ha seguido un camino distinto, su perfil residencial de alta gama le ha dado una cierta estabilidad durante los años más duros. Aunque no alcanza los niveles de Málaga en cifras absolutas, su progresión ha sido más sostenida.

Marbella ha registrado, en 11 de los 21 años, sobre los 4 mil puntos y nunca ha bajado de los 2.000 en los 21 años estudiados.

Sus peores momentos los tocó durante 2008 y 9 con 2.116 y 2.199 operaciones registrando trimestres cercanos a los 400 puntos.

Marbella inició una escalada continua, que alcanzó su máximo en 2022 con 5.514 operaciones, registrando su mejor trimestre en el segundo de ese año con 1.745 puntos, el más alto en más de dos décadas.

Hoy, la ciudad se consolida como refugio para grandes patrimonios, impulsada por una mezcla de calidad de vida, infraestructuras exclusivas y clima privilegiado.

Municipios emergentes

Salvo algunos trimestres, los municipios de la provincia de Málaga no han sido capaces de competir con Marbella.

Estepona en 2008 llegó a las 763 operaciones en el primer trimestre y Marbella no superó las 613, otro tanto sucedió en el mismo año con Mijas que superó los 700 puntos durante dos trimestres y en 2009 cuando superó a Marbella en los tres primeros trimestres: 527; 478 y 566 vs 416; 440 y 520 puntos.

Dos modelos con tendencia al alza

Ambas ciudades reflejan una revalorización en el sur de Europa. Málaga destaca por su diversificación económica y Marbella por su consolidación como capital de la residencia de lujo.

Andalucía

Andalucía con 11.687 viviendas compradas y vendidas en mayo de 2025, la región representa el 19,1% de todas las transacciones realizadas a nivel nacional (61.054), según el Instituto Nacional de Estadística, es decir, una de cada cinco operaciones de vivienda en España ocurre en suelo andaluz.

Andalucía parece imponerse por su amplitud territorial, su atractivo turístico, su peso creciente en la economía inmobiliaria del país y su diversidad de mercado: desde apartamentos junto al mar hasta viviendas protegidas en ciudades del interior.

Ocho Realidades Inmobiliarias

El peso de Andalucía no se distribuye uniformemente entre sus provincias. Málaga, con 3.154 compraventas en mayo, acapara el 27% del mercado andaluz.

La provincia es un imán para el capital extranjero y nacional, con un boom sostenido en la Costa del Sol y una demanda constante en la capital, impulsada por el turismo y los nómadas digitales.

Casi 3 de cada 10 viviendas nuevas vendidas en Andalucía se registran en Málaga. Sevilla sigue como segundo polo, con 1.960 operaciones, aunque más equilibrada entre vivienda nueva y usada.

¿Viviendas nuevas o usadas?

A nivel regional, el 75% de las compraventas fueron de vivienda usada (8.762). La vivienda protegida (907) representa un 8% del total en Andalucía (11.687), en comparación con el 6% nacional (61.054), lo que apunta a un esfuerzo autonómico por mantener cierto acceso al mercado para los sectores más vulnerables.

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