El 25% de las promociones inmobiliarias son premium
Spain Sotheby’s International Realty • 14 de mayo de 2025
El 25% de las nuevas promociones inmobiliarias en Marbella se orientan al segmento premium con un crecimiento del 35% en la compraventa en 2025.
Marbella. -
El mercado inmobiliario de lujo en España se encuentra en plena transformación, impulsado por lo que expertos describen como la mayor transferencia intergeneracional de riqueza jamás registrada.
Un informe publicado esta semana por Spain Sotheby’s International Realty anticipa un cambio estructural que redefinirá la demanda y el perfil del comprador de propiedades de alta gama.
Según el Luxury Outlook Report 2025, tres fuerzas convergen para delinear un nuevo paradigma:
- Una transferencia estimada en 84 billones de dólares de las generaciones mayores a las más jóvenes.
- La irrupción de mujeres con grandes patrimonios en el ecosistema inversor, y
- Una migración global de capital que no muestra señales de desaceleración.
Uno de los datos más reveladores del informe apunta a un incremento sostenido en la movilidad de individuos con alto poder adquisitivo. Tras los 128.000 movimientos registrados en 2024, se prevé que en 2025 la cifra alcance los 135.000.
Marbella
España figura entre los principales destinos de este flujo de riqueza, con enclaves como Madrid, Barcelona, Valencia y puntos estratégicos del litoral —incluyendo Marbella, la Costa del Sol y Menorca— como epicentros de esta nueva ola inversora.
“La demanda internacional está en plena expansión, y España ofrece una combinación de calidad de vida, exclusividad y estabilidad”, señaló Paloma Pérez Bravo, directora ejecutiva de Spain Sotheby’s International Realty.
La firma estima un crecimiento del 35% en las operaciones de compraventa de viviendas de lujo en 2025, cifra que refleja la solidez del sector y el creciente apetito inversor por parte de compradores extranjeros.
Una Nueva Definición de Lujo
El informe subraya el impacto profundo del relevo generacional en el sector. Para 2045, se calcula que las generaciones X, millennial y Z heredarán 84 billones de dólares de sus predecesores, lo que ya está transformando las prioridades de los compradores de lujo.
La demanda se inclina cada vez más hacia propiedades con tecnología integrada, diseño a medida y espacios adaptados a estilos de vida híbridos, en los que la residencia puede ser también un centro de trabajo y bienestar.
En paralelo, se observa un giro en la influencia financiera global, para 2030, las mujeres controlarán una porción significativa de los activos invertibles. Este cambio se traduce también en el mercado inmobiliario, donde su rol como decisoras clave está cobrando mayor peso.
En España, millennials y miembros de la generación Z con alto poder adquisitivo ya están redefiniendo los estándares del lujo, priorizando valores como la sostenibilidad, la privacidad y la personalización.
Actualmente, el segmento más exclusivo del mercado inmobiliario representa ya el 15% del total nacional, con un volumen de negocio cercano a los 19.000 millones de euros.
Madrid, en particular, se consolida como uno de los mercados más dinámicos de Europa, con un alza del 10% en los precios de las propiedades premium durante el último año, ubicándose sólo detrás de Londres y París.
Más Allá del Valor
El informe también señala una evolución conceptual: el lujo ya no se define únicamente por su valor económico, sino por la experiencia integral que ofrece.
Alrededor del 25% de las nuevas promociones inmobiliarias en España se orientan al segmento de alta gama, incorporando servicios de bienestar, seguridad avanzada, eficiencia energética y un enfoque profundo en la armonía con el entorno natural.
El modelo off-market —ventas privadas que no se publicitan abiertamente— está ganando terreno en respuesta a una demanda cada vez más enfocada en la exclusividad absoluta.
En ciudades como Marbella, donde la arquitectura contemporánea se une con un estilo de vida mediterráneo de alto nivel, los próximos años podrían redefinir la idea misma de lo que significa “vivir en lujo”.
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