Compara una casa en Marbella es de ricos
RealAdvisor • 6 de febrero de 2026
Comprar una casa en el código postal 29602 en Marbella le puede costar 3 o 17MM€.
Marbella.—
En una ciudad que es destino turístico de lujo, receptora de capitales globales y hogar de residentes permanentes, el mercado inmobiliario ofrece una lectura que permite saber dónde se paga más y quién puede permitírselo.
RealAdvisor ha publicado los datos recientes sobre los códigos postales 29602 y 29601 en Marbella, revelando dos realidades distintas con precios que reflejan las estructuras sociales y económicas de la ciudad.
El 29602 aparece como el top del mercado urbano marbellí donde las casas tienen un precio mediano de 3.191.293€ y donde el 80% de las ventas están entre los 849.336€ y los 17.589.804, con un precio por metro cuadrado rondando los 6.747€/m².
Los pisos se encuentran a un precio mediano de 806.956€, con el 80% de las ventas entre 380.979€ y 2.234.877€. El precio por metro cuadrado asciende a 6.354€/m².
Las calles más caras, como Arturo Rubinstein (8.886 €/m²) o Azorín (7.598€/m²), compiten con distritos deseados de grandes ciudades europeas.
Los incrementos acumulados en cinco años —+56,8% en casas y +66,7% en pisos— son una señal de que el mercado ha cambiado para convertirse en un activo de inversión global.
Precios de alquiler de las casas
El alquiler mensual mediano de una casa se encuentra en los 10.734€/mes, con un rango que va desde los 2.857€ a los 59.165.
En los pisos la mediana se sitúa en los 2.386€/mes, con un rango de 1.126€ a 6.608€. Son cifras indicativas de cómo la escasez y la exclusividad se convierten en renta.
El otro código postal estudiado por RealAdvisor en Marbella es el 29601, algo más “accesible” pero no para todos.
El precio mediano de venta para una casa que esté en el mercado es de 2.311.396€, con un 80% entre 615.159€ y 12.739.978€. El precio por metro cuadrado es 5.241€/m².
En los pisos la mediana es de 491.002€, con un 80% entre 231.811€ y 1.359.838€. El precio por metro cuadrado se sitúa en 4.384€/m².
Cuando se comparan ambos códigos postales, los del 29601 están por debajo, pero no se trata de ningún desplome. Incluso las calles “más económicas” del 29601 no bajan de los 3.000€ desde don suben hasta los 6.928€, toda una barrera de entrada para muchos residentes locales.
Precios de alquiler
En el 29601 la mediana de las casas se sitúa en los 8.560€/mes llegando a los 47.183€ en el rango alto. En los pisos el alquiler mensual mediano de 1.760€/mes, con un espectro de 831€ a 4.876€.
Como los precios de compra y venta, los alquileres también reflejan la jerarquía interna del mercado: más bajos que en el 29602, pero todavía lejos de estándares asequibles para la mayoría.
Los precios citados son la suma de distintas razones, una es el comportamiento de la vivienda como un bien escaso, otra es la escasez de suelo y otra, la disponibilidad de recursos económicos que escapan del control bancario, quién puede realmente vivir en Marbella lo hace en una primera o segunda residencia.
Este modelo de ciudad escapa a los salarios devengados en el municipio, unos dineros tan escasos que se han convertido en el principal filtro a la hora de entrar en razonamientos.
Dentro del código postal 29602 en los últimos 12 meses, los precios de las casas han aumentado un +8.7%, mientras que los precios de los pisos han subido un +6.2%.
El ranking es liderado por la calle Arturo Rubinstein con un precio medio por metro cuadrado de 8.886€.
Le siguen la calle Azorín con 7.598€, avenida de España con 7.211€, Avenida Duque de Ahumada con 6.928€, Arrabal la Caridad con 6.579€, avenida de Ceuta con 6.452€, La Caridad con 6.414€, calle Camilo José Cela con 6.325€ y la calle Carlos Mackintosh con 6.256€
En el código postal 29601 encontramos las siguientes calles y avenidas: avenida Duque de Ahumada con 6.928€, avenida de la Huerta Belón con 6.687€, calle la Estación 6.039€, calle de Buirago con 5.994€, avenida Miguel Cano con 5.915€, calle Ramiro Campos Turmo con 5.871€, calle de Gregorio Marañón con 5.435€, avenida de Severo Ochoa con 5.257€ y la avenida de Ramón y Cajal con 5.201€.
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