Hay días mundiales que, más que cambiar conciencias, parecen cumplir con una agenda mediática: aparecen, se declaran, se comparten… y desaparecen con la misma rapidez con la que llegaron. Hasta el año siguiente. El 2 de abril, Día Mundial del Autismo , corre el riesgo de convertirse en uno de ellos. Pero para quienes viven el autismo —y para quienes lo acompañan— no hay intermitencias: es una condición constante, exigente, profundamente humana. El autismo no cabe en una definición cómoda. Es silencio cuando el mundo grita demasiado alto. Es orden en medio del caos cotidiano. Son rutinas que no son capricho, sino necesidad. Son sabores que no se toleran, aulas que no siempre comprenden, terapias que estructuran días enteros y relaciones sociales que, para otros espontáneas, aquí requieren una ingeniería emocional de alta precisión. Y luego está el esfuerzo. No uno simbólico, sino literal. El doble, el doble para conseguir algo tan aparentemente sencillo como una invitación a una reunión o aprobar matemáticas o lengua. En una sociedad que mide el éxito con ligereza, estos logros pasan inadvertidos. Pero son, en realidad, pequeñas hazañas diarias. A cambio, hay algo que no suele cotizar en bolsa: un amor sin condiciones, limpio de artificios. Una forma de crecer —como padre, abuelo o hermano— que obliga a despojarse de lo superfluo. Quizá por eso resuena con tanta crudeza la idea de que vivimos en una sociedad que, como decía Enrique Monterroso Madueño , “niega de facto la humanidad”. No porque falte tecnología, sino porque a veces sobra prisa. Y en ese mundo acelerado, la tecnología introduce comparaciones incómodas. Un directivo de OpenAI recordaba recientemente que entrenar un modelo de inteligencia artificial consume enormes cantidades de energía, pero que también formar a un ser humano implica años —décadas— de inversión vital. La frase, probablemente bienintencionada, deja un poso inquietante: cuando empezamos a comparar personas con sistemas, algo esencial se nos está escapando. El siguiente paso, uno teme, será calcular la rentabilidad emocional. Mientras tanto, en el Congreso , el debate político mantiene su propio ritmo —que no siempre coincide con el de la realidad—. Isabel Pérez subió al atril para defender que las energías renovables no son solo una opción ecológica, sino el modelo más competitivo y soberano para España. Dirigiéndose al Partido Popular y a VOX, les reprochó una contradicción que, según su argumento, es tanto política como económica: defender la competitividad industrial mientras cuestionan las tecnologías que abaratan el coste de la energía. Los números, siempre menos ideológicos que los discursos, apuntalan su tesis. En 2025, el precio medio de la electricidad en España se situó en 65 euros por megavatio hora, frente a los 89 de Alemania y los casi 116 de Italia. En lo que va de 2026, la distancia no se reduce precisamente: 47 euros en España frente a más de 100 en Alemania y cerca de 130 en Italia. A veces, la soberanía energética se parece sospechosamente a una factura más baja. Pérez también desmontó la narrativa de la fuga industrial: desde 2019, la industria manufacturera española ha crecido cerca de un 10%, frente al 4,3% de la media europea. Y remató con una observación difícil de rebatir sin cierta gimnasia argumental: el uranio enriquecido tampoco es español. La autosuficiencia, parece, tiene matices. En medio de este cruce de cifras y principios, dónde estará nuestro apreciado Cristóbal Garre para recoger el guante. Más cerca de casa, Marbella sigue avanzando en su particular equilibrio entre anuncios y expectativas. El Ayuntamiento ha aprobado la calificación de 40 viviendas protegidas destinadas al alquiler. José Eduardo Díaz mantiene el optimismo: los procesos de adjudicación se activarán en breve, asegura. La ciudad, por su parte, mantiene una prudencia aprendida: ver primero las obras, luego las llaves… y finalmente, si todo va bien, los precios. En paralelo, la ciudad ha activado el servicio de salvamento y socorrismo coincidiendo con la Semana Santa. Diego López ha anunciado la ampliación de horarios, cobertura y medios: 32 socorristas en temporada baja y 55 en verano. Una buena noticia, especialmente en un litoral donde el sol invita… y el sentido común a veces se toma vacaciones antes de tiempo. No todo, sin embargo, fluye con la misma claridad. Izquierda Unida – Por Andalucía ha exigido explicaciones por la parálisis del nuevo estadio municipal . Denuncian opacidad, dudas sobre la existencia de una licencia de obra sin constructora adjudicada o dirección técnica definida, y cuestionan la solvencia de la entidad vinculada al Marbella FC. José Juan García ha puesto palabras a una inquietud que, más allá de siglas, empieza a sonar familiar: falta información pública sobre la capacidad real de ejecutar el proyecto.

Mi adorado nieto nació en el condado de Broward, Florida, Estados Unidos. Un par de días antes de que llegará a nuestras vidas, el 14 de enero de 2017, cogimos nuestro coche desde Marbella hasta el aeropuerto de Málaga y de ahí nos fuimos directos al hospital Broward Health, llegamos un par de horas después de su nacimiento, pero solo tardamos unos minutos en conocerle. Fue un momento mágico, lleno de expectativas, de mucho amor e infinita ternura. Nuestro primer nieto. Todavía recuerdo cuando a mi hija la llevaban en silla de ruedas a la sala donde ya dormía nuestro pequeño, su rostro era de felicidad como queriendo decirme, te he dado un nieto papá. Cuanta emoción teníamos todos los abuelos, padres, tíos y amigos ahí presentes. Nació, bello, grande, fuerte y, tanto mi mujer como yo nos quedamos en la casa de nuestra hija y su marido cuidándolo durante los primeros meses de su vida y, haciendo planes para cuando llegara el momento en el que nos visitara en nuestra casa en Marbella, lo que sucedió en mayo de ese 2017. Ya tenía casi 5 meses. Pero fue en mayo de 2018 cuando en otra de sus visitas me dio su manita y empezamos a caminar juntos en las arenas playeras de Marbella. Me sentía como un héroe, capaz de todo por aquél regalo de la vida. ¿Por qué crecerán tan rápido esos pequeños tesoros que Dios nos ha dado el privilegio de tener? En aquel mayo, tomado de las manos de su madre y de las mías, caminando por el paseo marítimo de albero de Marbella quitó sus manitas y se acostó en un pequeño jardín relleno de pequeñas piedrecitas y comenzó con mucho cuidado a darse golpecitos en su cabecita. Era como si algo le molestaba. Ni mi hija ni yo fuimos capaces de saber qué nos quería decir, ni por qué ese comportamiento seguía repitiéndose un año después cuando, en otra de sus visitas a nuestra casa en 2019 le dejábamos sentado en el sofá del salón. Después de cierto tiempo, tal vez un año más tarde, ya en Estados Unidos, haciendo la vida de cualquier bebé, una amiga de mi hija le aconsejó que lo llevara a un especialista porque no respondía a las llamadas y su concentración era eterna cuando algo captaba su atención. En un primer momento ni mi hija ni su marido, atendieron ese ruego, lo consideraron una falta de delicadeza que alguien osara decirles que su hijo podría tener una condición que le haría diferente al resto de sus amiguitos para siempre. No era posible. Sin embargo, ese mismo consejo lo volvió a escuchar un tiempo más tarde, esta vez de una buena amiga relacionada con el mundo del autismo; tendría mi nieto cerca de tres años. Nuestra reacción fue de alerta inmediata, pero supimos mantener la calma. La alarma se propagó en todos nosotros. Mi hija, con nuestro apoyo, decidió llevarle al pediatra, pocos días después al psicólogo infantil, al neurólogo y a un patólogo del habla. Todos coincidieron en el mismo diagnóstico, nuestro pequeño tenía una condición especial que le duraría toda su vida, en este caso y, dentro del espectro del autismo, le valoraron como niño asperger. Fue la primera vez que escuchábamos una frase que después se nos haría común y nos haría ver al mundo con otros ojos, con los del Trastorno del Espectro Autista (TEA). Aceptando todos los análisis médicos recabados, continuamos esperando otro tipo de respuesta, una que nos dijera que todos esos especialistas estaban equivocados, que mi nieto no era una personita neurodivergente, que sus respuestas eran las normales de un niño de su edad, que sus cortas conversaciones no eran inesperadas. Sin saber qué hacer, todos comenzamos a leer profusamente para recabar la mayor información posible y encontrar la solución al caso, pero las abundantes sugerencias de los libros, de los amigos, de más especialistas, y de internet, pronto nos convencieron de que los únicos progresos los daría la ciencia, la guardería, el colegio, el tiempo, los amigos, la familia y el propio Mathias.

Quienes suscribimos esta columna a propósito de la celebración del día del autismo pretendemos alertar de los peligros que acechan a la discapacidad en el contexto de una sociedad como la actual que contempla al mismo tiempo el poder casi omnímodo de la IA que ha abducido o seducido las mentes y , al mismo tiempo el ascenso de ideologías autoritarias. Ambas formas de concebir el poder amenazan, a nuestro juicio, no sólo las reducidísimas conquistas conseguidas en el campo de los derechos elementales para un cada día mayor número de seres humanos con discapacidades funcionales, sino lo que puede resultar aún peor, niegue de facto la humanidad. La sesgada y malévola utilización de las herramientas tecnológicas trufadas de la peor ideología, la del dinero y las ambiciones de poder, puede confluir con el inequívoco ascenso de las democracias autoritarias basadas en esa otra ideología extrema que no ve en las personas a seres humanos sino recursos más o menos explotables para sus fines, poniendo en entredicho la principal de las condiciones para considerarnos humanos que es justamente la humanidad. En la larga historia del ser humano hubo un momento que se puede considerar como uno de los actos fundacionales de nuestra especie. Ese momento tiene que ver cuando alguien decidió no abandonar al enfermo, ni al anciano que caminaba más despacio y al que había que alimentar, ni a hijos de otros que quedaban huérfanos o desasistidos, ni a discapacitados que siempre los hubo ni a quien, tras el ataque de un animal o un accidente, ya no podía valerse por sí mismo. Esa atención prestada, esos cuidados, fueron todo un gesto absolutamente humanitario. La humanidad empezó a ser plenamente humana, una comunidad moral cuando empezó a cuidar al otro. Lo que hacían nuestros antepasados sapiens y neandertales, era todo lo contrario a la rentabilidad, al egoísmo de buscar solo el beneficio propio y reducir los riesgos en un ambiente hostil, tan hostil como puede ser el actual. Cuidar al prójimo, especialmente a los más débiles o vulnerables fue asumir que el valor de la vida de un semejante era algo más que el de su utilidad para proveer alimento. Afortunadamente todo esto no es creencia o suposiciones, sino que lo sabemos porque la arqueología ofrece datos elocuentes que vienen avalados por minuciosas investigaciones. De un lado hemos asistido con estupor a las declaraciones de un alto directivo de OpenAI, que recientemente en una entrevista dijo: «La gente habla de la cantidad de energía que se necesita para entrenar un modelo de IA... Pero también se necesita mucha energía para entrenar a un ser humano. Se necesitan unos 20 años de vida y toda la comida que se ingiere durante ese tiempo para llegar a ser inteligente». Comparar lo que consume un ser humano hasta que comienza a tener plenitud intelectual con el coste de entrenar un robot, un muñeco pseudo inteligente es deshumanizarnos. Es considerar que las personas y las herramientas tecnológicas pueden situarse en planos semejantes de valor. Conviene recordarlo cada vez que algunos se atrevan a comparar el valor de las personas con las máquinas o, lo que es peor, cuando alguien llevado de su ideología fascista sugiera, aunque sea implícitamente, que hay vidas que pesan demasiado y que son un lastre para la sociedad. Cuidado. De otro lado tenemos la historia. Deshumanizar al ser humano nos llevó el siglo pasado a situaciones atroces que quisiéramos ver desterradas para siempre. Pero a la altura del siglo XXI continuamos dando muestras de que la humanidad como rasgo esencial de los “humanos” no es algo irreversible; y que el fascismo, con tal o cual nombre, sigue vivo entre nosotros. Se manifiesta en el genocidio cometido contra el pueblo palestino, se manifiesta en guerras crueles que asesinan a personal civil, se manifiesta cuando dejamos morir a personas de hambre disponiendo de excedentes de todo tipo, y en muchas otras situaciones que comprobamos a diario sin pestañear demasiado. La idea de fondo, antes como ahora, sigue siendo inquietantemente similar: pensar, creer que hay vidas menos valiosas de las que se puede prescindir o que no conviene proteger. En la era actual de la biotecnología y la inteligencia artificial la capacidad de discriminar a través de mejoras tecnológicas nos resitúa en escenarios peligrosos dado que, a la luz de 2026, no podemos dar por garantizado su uso y control desde posiciones éticas y morales, más bien lo contrario. En las sociedades en que vivimos el éxito económico se ha convertido en la medida casi exclusiva del valor personal. Productividad, eficiencia, optimización son palabras fetiche. Y, al mismo tiempo, y en completa sincronía, los más ultras blanden el “nosotros” como principio de exclusión frente a “los otros” sustentado de esta manera el avance de movimientos excluyentes que predican la idea de que algunos “sobran” y de que el Estado no debe proteger a quienes no encajan en una identidad o en un ideal productivo, o simplemente en “nuestros” usos y costumbres. Puede que la exclusión no se formule como exterminio como antaño, pero sí como estigmatización, abandono y desmantelamiento de redes de protección. De ahí nuestra preocupación. Por eso escribimos, por eso nos movilizamos y por eso apelamos hoy y siempre a una conciencia colectiva que acepte , integre y practique que todos los seres humanos somos iguales y todos somos diferentes. Enrique Monterroso Madueño et alt. José Antonio Medina Latinpress, Félix Martín Vilches, Javier Vázquez, Gerardo Coba, Manul Mellado, Pablo Osa, Antonio Núñez, Pedro Molina, Sacramento García, Soledad Gallego, Encarnación Delgado, Socorro Cordero, Pilar Martínez, Concepción García, María Amor Sa, Arturo Terrón, Aberto Camarero, Teresa Fernández, Louis Belllocq. * Sobre Albert Einstein muchos expertos prefieren hablar de rasgos compatibles con el espectro autista. Durante la infancia, prefería la soledad, tenía una gran capacidad de concentración en temas abstractos y mostraba poco interés por las convenciones sociales. La opinión del autor no coincide necesariamente con la de Latinpress.es. emonte7@hotmail.com Colaboración especial para LatinPress®

Marbella. — Con la llegada de la Semana Santa, el Ayuntamiento ha activado el servicio de salvamento y socorrismo en el litoral, adelantando un dispositivo que este año amplía tanto su cobertura como sus recursos. La medida marca el inicio de un calendario escalonado que se mantendrá durante fines de semana y festivos hasta el 1 de junio, cuando pasará a operar diariamente hasta el cierre de la temporada estival, el 30 de septiembre. El servicio funcionará en horario ininterrumpido, de 12.00 a 19.00 horas en temporada baja y de 11.00 a 20.00 horas durante los meses de mayor afluencia. Según el concejal de Playas, Diego López, el refuerzo responde a un incremento de la inversión municipal destinado a mejorar la capacidad de respuesta y la visibilidad del operativo. “Se han ampliado horarios, cobertura y medios para ofrecer una atención más eficaz a los usuarios”, señaló durante la presentación. El dispositivo contará con 32 socorristas en temporada baja y alcanzará los 55 efectivos en verano, distribuidos a lo largo de más de 27 kilómetros de costa. La infraestructura también ha sido objeto de renovación: 19 torres de vigilancia ya han sido actualizadas y se están instalando 18 módulos asistenciales equipados con material sanitario completo, incluidos desfibriladores semiautomáticos. A estos recursos se suma un despliegue móvil compuesto por tres motos de agua con base en distintos puntos del litoral, tres ambulancias de soporte vital básico, un vehículo todoterreno de intervención rápida, un turismo de apoyo y un dron de rescate que operará durante los fines de semana de temporada alta. Asimismo, se han incorporado sistemas de megafonía en varios puntos de la costa para emitir avisos en español e inglés. Las autoridades locales han insistido en que el refuerzo del servicio debe ir acompañado de la colaboración ciudadana. López subrayó la importancia de respetar las indicaciones del personal de socorrismo y apeló a la responsabilidad individual como elemento clave para garantizar la seguridad en las playas durante los meses de mayor afluencia.

Marbella. - El Ayuntamiento de Marbella ha dado un nuevo paso en su estrategia para ampliar el acceso a la vivienda asequible, aprobando la calificación de vivienda protegida a 40 unidades destinadas al alquiler en San Pedro Alcántara. El anuncio, realizado por el concejal de Urbanismo, José Eduardo Díaz, subraya el carácter inminente de unas actuaciones que, según el consistorio, permitirán activar en breve los procesos de adjudicación. Se trata de un desarrollo impulsado por la iniciativa privada que contribuirá a ampliar la oferta de la ciudad en este ámbito, señaló Díaz. Estas viviendas se suman a otras 132 ya proyectadas en régimen de venta en el entorno del ensanche sur. Se trata de un desarrollo impulsado por iniciativa privada que busca incrementar la oferta residencial en un mercado marcado por la presión de precios y la escasez de productos accesibles. En paralelo, el Ayuntamiento ha actualizado el decreto que regula la prioridad en la tramitación de licencias urbanísticas, una medida que afecta aproximadamente al 15% de los expedientes gestionados en el área. El nuevo marco sitúa a la vivienda protegida en el nivel más alto de prioridad, seguida de las actuaciones de construcción, renovación y modernización de instalaciones hoteleras, para las que se elimina el anterior límite de clasificación por estrellas con el objetivo de facilitar su tramitación. El decreto también prioriza obras ya iniciadas que requieren continuidad administrativa, con el fin de evitar interrupciones, así como las solicitudes de tala y poda de arbolado, reforzadas por criterios de seguridad y prevención ante fenómenos meteorológicos adversos. VioGén En el ámbito de la seguridad, el órgano municipal ha aprobado la renovación del convenio VioGén con el Cuerpo Nacional de Policía, una herramienta de coordinación institucional orientada al seguimiento y la protección de las víctimas de violencia de género. La medida refuerza la colaboración operativa con la Policía Local en un contexto en el que las administraciones insisten en la necesidad de mejorar los mecanismos de prevención y respuesta.

Marbella. - La diputada socialista marbellí, Isabel Pérez, ha expuesto en el Congreso un debate técnico sobre el modelo energético, cuestionando directamente a VOX y al PP por su relato moral acerca de la coherencia, soberanía y coste de vida. Les dijo que se han convertido en el mejor ejemplo del espíritu de la contradicción política y económica al insistir en que defienden la competitividad en la industria, pero atacan precisamente las tecnologías que están abaratando el coste de la vida, recordándoles que en 2025 el precio de la electricidad en España fue de media 65 euros el megavatio hora, mientras que en Alemania era de 89 y en Italia de casi de 116 y, en lo que llevamos de 2026 España está a 47 euros el megavatio hora frente a los más de 100 de Alemania y casi 130 en Italia. Fue a más la portavoz marbellí al señalar que España tiene hoy la electricidad más competitiva de las principales economías europeas y que eso no es casualidad sino consecuencia directa de la política energética del gobierno socialista. La comparación de precios eléctricos con Alemania e Italia no fue casual, sino que desplazó el debate desde la ideología hacia el bolsillo del ciudadano y la cuenta de resultados de la industria. Sobre la huida de la industria española, presentó datos que desmienten ese argumento, porque desde 2019 la industria manufacturera en España ha crecido casi un 10% frente al 4,3 de la Unión Europea. No hay huida industrial, no se destruye el empleo, al contrario, lo que hay es una red industrialización ligada a la energía más barata y competitiva, apuntó la líder socialista. Por último destacó la tan reclamada soberanía energética que tanto el Partido Popular como VOX denuncian que está perdiendo España. Tienen que ser claros, España será más soberana cuanto menos dependa del exterior y eso se consigue con las energías renovables porque tenemos el sol y el viento y no tenemos ni el gas ni el petróleo, además, tampoco el uranio enriquecido es español. Piden soberanía pero proponen un modelo que aumenta la dependencia del exterior. Pérez articuló una idea potente: en un país sin grandes reservas de combustibles fósiles, la independencia pasa por explotar recursos autóctonos como el sol y el viento. La crítica implícita es que apostar por la tecnología nuclear no solo es caro, sino que contradice el objetivo de autonomía nacional. Llevado este debate a las autonomías y ayuntamientos como Marbella, las implicaciones no son menores en ciudades orientadas al turismo y los servicios por no ser polos industriales pero sí altamente sensibles al precio de la energía y a la imagen ambiental. La electricidad con las renovables es más barata, lo que beneficia a hoteles, restauración y servicios.

Marbella. - La denuncia de IU - Por Andalucía en Marbella es, en el fondo, un cuestionamiento más amplio sobre cómo se gestionan las grandes infraestructuras públicas en ciudades donde el crecimiento y la proyección internacional han ido más rápido que los mecanismos de control institucional. Para Izquierda Unida - Adelante Andalucía, el caso del nuevo estadio municipal concentra varios síntomas conocidos: El primero es la opacidad. No se aportan pruebas concluyentes de irregularidad, pero sí señala una inconsistencia relevante como la aparente existencia de una licencia de obra sin los elementos básicos que suelen acompañarla, como una constructora adjudicada o una dirección técnica formalmente designada. A pesar de las declaraciones del concejal de Obras asegurando que la licencia ya ha sido concedida, desde IU señalan que no consta la existencia de una empresa constructora adjudicataria ni el nombramiento de dirección de obra o coordinación de riesgos laborales, requisitos imprescindibles para la concesión de dicha licencia. “Para que exista una licencia de obra debe haber una empresa constructora designada, y a día de hoy no se conoce ninguna”, ha afirmado José Juan García, miembro de la dirección de IU – Por Andalucía. Si esto es exacto, no implica necesariamente ilegalidad, pero sí revela una comunicación pública deficiente o, en el peor de los casos, una gestión administrativa desordenada. El segundo eje es el riesgo financiero. La duda sobre la solvencia de la entidad vinculada al Marbella FC introduce una preocupación clásica en los modelos de colaboración público-privada: la posible asimetría entre quien asume el control del proyecto y quien termina absorbiendo sus fallos. IU apunta a la falta de información pública sobre la capacidad económica de la fundación. Sin transparencia financiera, cualquier retraso pasa a interpretarse como una fragilidad estructural. Las dudas sobre la capacidad económica de la fundación vinculada al Marbella FC para afrontar la ejecución del proyecto, permiten sostener el argumento sobre la falta de disponibilidad de fondos suficientes. “No hay transparencia sobre la solvencia de la fundación ni garantías de que pueda asumir una infraestructura de esta magnitud, lo que genera una enorme incertidumbre”, ha añadido García. Aunque el posicionamiento de IU —que el estadio debería ser íntegramente público— el problema, más que el modelo de gestión, reside en la calidad de la supervisión y en la solidez de las condiciones contractuales que no parecen claras. Ahí es donde la referencia al pliego —y a la posibilidad de rescindir la concesión tras meses de paralización— se vuelve importante. IU – Por Andalucía solicita al Ayuntamiento “explicaciones públicas y transparencia” sobre la situación de las obras del nuevo estadio municipal. García recuerda que el pliego de condiciones de la concesión contempla, en su punto 51, la posibilidad de que el Ayuntamiento inicie un expediente de resolución si las obras permanecen paralizadas más de seis meses por causas imputables al concesionario, incluyendo la ejecución de la garantía definitiva (4% del presupuesto). IU presiona al equipo de gobierno de Ángeles Muñoz sobre la calidad de la actuación hasta el momento desarrollada, que pudiera tener que ver con la inacción municipal, no solo con una cuestión técnica.

La geopolítica global ha dejado de ser un elemento externo para convertirse en un factor determinante en la toma de decisiones inmobiliarias. En este contexto, la Costa del Sol emerge como uno de los principales destinos refugio del capital internacional en Europa. El euríbor a 12 meses se sitúa en torno al 2,1%–2,3%, tras el ciclo de endurecimiento del Banco Central Europeo, mientras que las hipotecas a tipo fijo oscilan entre el 2,5% y el 3,2%. No obstante, el acceso al crédito es más restrictivo, especialmente para compradores internacionales.[1] Este entorno ha impulsado el crecimiento de la financiación alternativa. Fondos privados y estructuras de private lending permiten cerrar operaciones con mayor agilidad, cubriendo el espacio que deja la banca tradicional, especialmente en operaciones prime. Según informes recientes de mercado en 2026, esta vía de financiación se está consolidando como un componente estructural dentro del sector inmobiliario europeo, impulsada por la restricción crediticia y la creciente sofisticación del capital inversor.[5] El conflicto en Oriente Próximo añade presión inflacionaria y energética, condicionando las decisiones futuras del Banco Central Europeo y el coste del dinero.[2] En paralelo, los compradores internacionales —incluyendo capital procedente de Oriente Medio— representan cerca del 39% de las transacciones en la Costa del Sol, consolidando el atractivo del mercado como destino refugio.[3][4] La combinación de oferta limitada, financiación flexible y entrada de capital extranjero posiciona a la Costa del Sol como un mercado resiliente y estratégico. Fuentes [1] https://granfield-estate.com/es/blog/interest-rates-spain-2026 , 18 march 2026 [2] https://elpais.com/economia/2026-03-19/el-bce-deja-sin-cambios-los-tipos-de-interes-en-su-primera-reunion-tras-el-ataque-a-iran.html , 19 Marzo 2026 [3] https://emprendedores.es/noticias-de-empresa/el-comprador-extranjero-consolida-su-valor-en-el-ultimo-trimestre-de-2025 , 15 Enero 2026 [4] https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2026/02/21/884589-la-costa-del-sol-se-consolida-como-un-activo-inmobiliario-refugio-en-europa-segun , 21 Febrero 2026 [5] https://blogprofesional.fotocasa.es/real-estate-financing-forum-2026/ , 11 Febrero 2026 Claudio De Almeida, General Manager de Innovarteks Business Solutions

Marbella. - El mercado inmobiliario de la Costa del Sol ha entrado en una nueva fase de consolidación, marcada por una demanda internacional sostenida, una creciente predominancia de compradores con elevada capacidad financiera y una clara segmentación entre mercados de gama media-alta y enclaves de lujo. Un informe de Engel & Völkers (E&V) señala que a lo largo de 2025, municipios como Benalmádena, Estepona, Marbella y Benahavís parecen fortalecerse en el sector residencial. En Benalmádena, con 78.787 habitantes según el INE y una renta bruta media de 30.392 euros de acuerdo con la Agencia Tributaria, el mercado ha experimentado uno de los crecimientos más intensos de la zona. El precio medio ha alcanzado los 4.022 euros por metro cuadrado, lo que supone un incremento del 45% respecto a 2024. Este avance se ha visto respaldado por la combinación de áreas residenciales consolidadas y zonas con una marcada orientación costera. Las operaciones gestionadas por E&V evidencian esta evolución, situando a Puerto Marina como el enclave más exclusivo, con valores que alcanzan los 4.650 euros por metro cuadrado. El perfil del comprador en Benalmádena es mayoritariamente internacional, representando el 73% de las transacciones, con especial presencia de clientes procedentes de Reino Unido, Países Bajos, Noruega y Dinamarca. El comprador nacional supone el 27% restante. En cuanto a la financiación, el mercado ha registrado un cambio significativo: en 2025, el 84% de las operaciones se han cerrado con recursos propios, frente a un 16% con hipoteca, mientras que en 2024 la proporción fue del 67% y 33%, respectivamente. Otra de las ciudades importantes de la Costa del Sol es Estepona con 79.593 habitantes y una renta media de 28.431 euros. Según E&V el municipio lideró el volumen de operaciones en 2025 mostrando una mayor homogeneidad en los niveles de precios entre sus distintas zonas. Áreas como Seghers y el puerto presentan valores medios de 4.469 y 4.537 euros por metro cuadrado, respectivamente, mientras que zonas como Kempinski, el centro y Playa del Ángel se sitúan en rangos más moderados, entre 3.385 y 3.514 euros por metro cuadrado. En Estepona también el sesgo internacional es evidente con un 68% de compradores extranjeros, principalmente alemanes, británicos y holandeses. El 32% restante corresponde a demanda nacional. En términos de financiación, se observa una evolución hacia el uso de recursos propios, que han pasado del 57% en 2024 al 62% en 2025, mientras que las hipotecas han descendido del 43% al 38%. Marbella Marbella mantiene su posición como uno de los mercados residenciales de lujo más consolidados del sur de Europa, con una oferta inmobiliaria y demanda internacional sólida. En zonas como Puerto Banús, el precio medio se sitúa en torno a los 6.783 euros por metro cuadrado, mientras que en Nueva Andalucía alcanza aproximadamente los 5.400 euros. En términos absolutos, el valor medio de las viviendas oscila entre 1.112.350 y 1.590.000 euros. En Nueva Andalucía, la demanda está protagonizada por familias internacionales, especialmente procedentes de países escandinavos, la región del Benelux y Reino Unido, con preferencia por viviendas unifamiliares de unos 349 metros cuadrados y cuatro dormitorios. En Puerto Banús, en cambio, predominan los apartamentos de gran tamaño, con una superficie media cercana a los 185 metros cuadrados y tres dormitorios, adquiridos mayoritariamente por parejas extranjeras. En ambas zonas, el uso propio representa el 38% de las operaciones, mientras que el resto se orienta a inversión. La financiación sigue una pauta similar, con un 67% de compras realizadas con recursos propios. El este de Marbella se ha consolidado como la zona más dinámica del municipio. Durante 2025, ha concentrado el mayor volumen de actividad, con un precio medio de 1,6 millones de euros. Más de la mitad de las operaciones —el 54%— se han situado por encima del millón de euros, y un 28% ha superado los dos millones. Urbanizaciones como Los Monteros alcanzan precios medios de 6.915 euros por metro cuadrado, mientras que El Rosario y Las Chapas Playa se sitúan en torno a los 6.200 euros, con máximos de hasta 11.800. En este ámbito, el 86% de las viviendas adquiridas se destina a uso propio. La demanda está dominada por compradores internacionales —un 84%— procedentes de Alemania, Bélgica, Reino Unido, Polonia y Países Bajos. Predominan las viviendas unifamiliares de entre 303 y 568 metros cuadrados, aunque también existe interés por apartamentos en enclaves como Río Real, Cabopino o Bahía de Marbella. La Milla de Oro representa el núcleo del mercado de alta gama en Marbella. El valor medio de las viviendas supera el millón de euros, y el 64% de las operaciones se sitúa por encima de este umbral, con un 40% que supera los dos millones. Sierra Blanca lidera el ranking con precios medios de 9.133 euros por metro cuadrado, seguida de Cascada de Camoján, en torno a los 9.000 euros. En ambos casos, los máximos superan los 12.500 euros por metro cuadrado. En un segundo nivel se encuentra Nagüeles, con valores medios de 6.417 euros. El perfil del comprador en esta zona es abrumadoramente internacional, alcanzando el 96% de las transacciones. La mayoría de las operaciones —un 84%— se formaliza sin financiación hipotecaria. Aunque el uso propio predomina, un 28% de las adquisiciones se destina a inversión. En el oeste de Marbella, el precio medio residencial supera los 2,4 millones de euros, con un rango que oscila entre 2.000 y 7.900 euros por metro cuadrado. San Pedro Playa se posiciona como el enclave más caro, con 7.895 euros por metro cuadrado. Benahavís, por su parte, se consolida como uno de los mercados más exclusivos de la región. Su posicionamiento, vinculado a la privacidad y al entorno natural, se refleja en precios medios de 9.000 euros por metro cuadrado, con máximos que alcanzan los 18.600. El valor medio de las viviendas se sitúa en torno a 1,25 millones de euros. La demanda se centra en villas de aproximadamente 650 metros cuadrados, ubicadas en urbanizaciones de baja densidad como La Zagaleta, La Heredia, El Madroñal o Reserva de Alcuzcuz. El comprador tipo es internacional, principalmente de Países Bajos, Reino Unido y países escandinavos, y orienta la adquisición a uso propio. Alquiler El mercado del alquiler en Marbella muestra una evolución positiva. En 2025, el alquiler de temporada concentró el 50% de las operaciones, mientras que el alquiler de larga estancia y el vacacional representaron cada uno el 25%. El precio medio mensual se sitúa en torno a los 3.500 euros, con opciones desde 1.500 euros en segmentos más accesibles y rentas superiores a 6.250 euros en el segmento prime. La demanda está liderada por arrendatarios internacionales, con una fuerte presencia de clientes procedentes de Países Bajos, Bélgica, Reino Unido y Europa del Este. En conjunto, la Costa del Sol reafirma su atractivo con calidad de vida, oferta inmobiliaria diversa y estabilidad de la demanda internacional, motor del crecimiento del sector. Lea el informe aquí.