Suben los precios de las viviendas en Marbella
RealAdvisor • 5 de septiembre de 2025
Los precios de las casas en Marbella han crecido un 10.4% y en los apartamentos un 13%.
Marbella. -
En los últimos doce meses el mercado inmobiliario de Marbella —especialmente la de lujo y la de segunda residencia— ha empujado los precios hacia arriba con fuerza. Según el análisis por código postal de RealAdvisor, en los últimos 12 meses los precios de las casas han subido un 10,4% y los de los apartamentos un 13,0%.
Estos incrementos se sitúan por encima de la mayoría de las tasas nacionales y refuerzan la idea de que Marbella sigue siendo un refugio de capitales y demanda residencial de alto poder adquisitivo.
Tendencia
En los últimos cuatro años el precio por metro cuadrado ha aumentado un 30,5% en las casas y un 40,0% en los apartamentos, una trayectoria que muestra una aceleración sostenida y diferencial a favor de la vivienda plurifamiliar en determinados segmentos.
Los datos de mercado actuales dibujan un área donde el precio medio de una casa en Marbella aparece en los registros de RealAdvisor en 3.191.293€, con el 80% de las ventas situándose entre 849.336€ y 17.589.804€ —un rango que revela la enorme heterogeneidad del parque inmobiliario local, desde chalés accesibles hasta mansiones frente al mar.
El precio medio por metro cuadrado para casas en el código postal 29602 se sitúa en 6.747€/m².
Para los apartamentos, el precio medio de mercado es de 806.956€, con el 80% de las ofertas entre 380.979€ y 2.234.877€, y un precio medio por m² de 6.354€/m².
Alquileres: mercado estacional pero resistente
El mercado de alquileres refleja la misma polarización, el alquiler mensual medio para casas es de 10.734€, mientras que para apartamentos es de 2.386€; el 80% de los alquileres para casas oscila entre 2.857€ y 59.165€, y para apartamentos entre 1.126€ y 6.608€.
Los alquileres por m²-anual (272 €/m²/año para casas y 225€/m²/año para pisos) señalan que, aunque hay demanda estacional fuerte (vacacional y de ejecutivos), también existe un mercado residencial de alta gama con rentas muy superiores a la media provincial.
¿Qué está detrás de la subida?
La demanda internacional y el ahorro en activos reales, Marbella sigue siendo un imán para compradores extranjeros —británicos, nórdicos, rusos y más recientemente compradores del norte de Europa y Oriente Medio— que buscan vivienda de calidad, seguridad y estilo de vida costero. La percepción de la propiedad inmobiliaria como activo refugio ha alimentado compras incluso en contextos económicos inciertos. Sin embargo, parece que las mejores parcelas junto al mar o en zonas consolidadas como la Milla de Oro y Nueva Andalucía tienen escasa rotación y pocas nuevas promociones que compitan en volumen, lo que mantiene la presión alcista sobre los precios de segunda mano y la tierra disponible.
La transformación de la demanda, se ha pasado de la vivienda de retiro a la vivienda multifunción. Muchos compradores buscan propiedades que funcionen tanto como residencia vacacional como como base para teletrabajo o renta de alto standing, elevando los criterios (y los precios) por metro cuadrado.
Riesgos y señales de precaución
Aunque los números son contundentes, el crecimiento no está exento de fragilidad. Una concentración tan elevada en el segmento de lujo hace al mercado sensible a variaciones en la renta disponible internacional, cambios regulatorios sobre la propiedad por no residentes, fluctuaciones en el turismo de alto poder adquisitivo y una posible corrección si la financiación se encarece o si baja la demanda extranjera.
Además, la desigualdad entre precios de compraventa y la renta promedio local plantea tensiones sociales y retos de accesibilidad para residentes permanentes.
¿Qué puede esperar un comprador o un vecino de Marbella?
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