Las VUT en Andalucía
Instituto Nacional de Estadística • 14 de febrero de 2026
La comunidad andaluza representa casi el 28% de las Viviendas de Uso Turístico en España y más del 26% de las plazas.
Marbella. -
Desde que España se convirtió en el primer país en adaptar la normativa europea que persigue acabar con el fraude en los alquileres turísticos o temporales, se dio a conocer que se convertían, desde el 1 de julio de 2025, en obligatorias las normas de registro, convirtiendo en ilegal todas las viviendas que quisieran realizar alquileres de corta duración pero que no cumplieran con estos requisitos.
Sin embargo, las viviendas de uso turístico en España, se han convertido en una especie de marea impulsada por las plataformas digitales, la permisividad regulatoria autonómica y un modelo económico que prioriza al visitante sobre el residente.
Este fenómeno parece, según los últimos datos del INE, estar comenzando a replegarse, aunque no de manera uniforme y lleno de matices.
España
A noviembre de 2025, España registraba 329.764 viviendas turísticas, frente a las 381.837 de mayo del mismo año, una caída cercana al 14% en seis meses (52.073 VUT), lo que se ha traducido en una fuerte reducción de plazas: de casi 1,93 millones a 1,62 millones, unas 303 mil plazas menos, algo más del 15.6%.
Andalucía
En la Comunidad de Andalucía en el mismo período habían bajado de las 96.176 a las 91.757 VUT, 4.419 VUT (4.5%).
La comunidad andaluza representa casi el 28% de las VUT nacionales, seguida muy lejos de Canarias con 49.676 VUT.
No obstante, estos datos solo reflejan una parte de la verdad del estudio, porque no todas las comunidades retroceden al mismo ritmo ni por las mismas razones.
Mientras esta era la tendencia andaluza, Galicia pasaba de 19.996 viviendas en mayo de 2025 a 15.236 en noviembre, una caída superior al 23% con una reducción de plazas (26.894) lo que aùntaba a un mayor control administrativo, retirada de viviendas irregulares y un mercado menos tensionado por el turismo internacional masivo.
También Asturias muestra un descenso acusado: de 7.697 a 6.043 viviendas, más de un 21% (-1.654) en seis meses. Entre las razones de esta caída pueden estar la menor presión turística y un parque residencial menos orientado a la inversión especulativa.
En el otro extremo se sitúan las regiones donde, pese a la caída general, el volumen sigue siendo extraordinariamente alto.
Andalucía continúa liderando el ranking nacional con 91.757 viviendas turísticas. Málaga provincia bajó un 0.3% el volumen de sus VUT (151 VUT), pasando de 48.412 a 48.261.
La provincia concentra por sí sola más que comunidades enteras como Cataluña (46.915), C. de Madrid (15.309), Galicia (15.236) o Castilla y León con 7.035 VUT. La rentabilidad residencial y el turismo extranjero siguen sosteniendo el modelo.
Canarias, de mayo a noviembre de 2025, aunque moderado, mostró un descenso de 1.010 VUT (50.686 a 49.676), un 2%.
La Comunidad Valenciana de 63.190 a 48.441 bajó 14.749, algo más del 23% y Cataluña de 56.851 a 46.915 bajó 9.936, algo más del 17%. También bajaron el principado de Asturias e islas Baleares, entre otras.
Los datos del INE apuntan a varias conclusiones:
- Que la regulación funciona como presión turística.
- Aunque en las regiones más turísticas, el ajuste es importante, el desequilibrio urbano persiste.
- La caída no supone, necesariamente, que las viviendas vuelvan al mercado residencial, parece que muchas desaparecen del registro, no del mercado.
- Otra lectura importante es que los datos no suponen que España está asistiendo al fin del alquiler turístico, más bien a una especie de reordenación.
Plazas
A noviembre de 2025 del total de plazas contabilizadas en España, 1.624.933 en Andalucía había 434.608 más del 26%, le siguió Cataluña con 255.981, la Comunidad Valenciana con 242.426 y Málaga provincia con 225.920 plazas.
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