Se retrae el precio de vivienda nueva en Málaga
Brains news • 20 de agosto de 2025
El precio de la vivienda nueva en Málaga capital se retrae, pero crece el de segunda mano.
Marbella. -
Según Brainsre news, el precio de venta de vivienda en Málaga capital se sitúa actualmente en máximos históricos habiendo alcanzado los 3.827€/m², lo que supone un incremento del 16,8% en el último año. En comparación con el trimestre anterior, el avance ha sido del 5,8%.
El precio de la vivienda en Málaga capital parece sostener una tendencia al doble comportamiento. En un lado el precio de la vivienda de obra nueva en la capital de la Costa del Sol alcanza los 5.249€/m² tras registrar una fuerte escalada del 31,7% en los últimos años, aunque en los últimos tres meses presenta una corrección del -6,5% trimestral, lo que podría anticipar cierta saturación.
Por otro lado, la de segunda mano mantiene una dinámica más estable y lineal, pero con subidas sólidas (+15,4% interanual). El precio estimado por la plataforma se sitúa en los 3.753€/m², un 5.8% más caro que hace tres meses.
Este escenario consolida a Málaga como uno de los mercados más tensionados de España, en línea con capitales como Madrid y Barcelona, aunque con mayor brecha entre nueva y usada.
Brecha estructural: nueva vs. usada
La diferencia entre ambos segmentos sigue siendo muy marcada (40% más cara la obra nueva), este diferencial expulsa a gran parte de la demanda local hacia la segunda mano, que se convierte en el refugio de compradores con menor capacidad adquisitiva.
Sin embargo, como se apunta, la obra nueva, más orientada a inversores y compradores internacionales, muestra signos de agotamiento tras el rally post-pandemia.
Impacto en la accesibilidad
El ticket promedio de 562.360€ evidencia la creciente dificultad para acceder a una vivienda en Málaga capital.
La presión sobre la renta disponible impulsa a muchas familias hacia distritos periféricos como Churriana, Ciudad Jardín, Málaga-Norte, con crecimientos 5,5%, pero con precios medios de 3.233€/m²; 2.674 o 2.899€/m².
Efecto arrastre sobre el área metropolitana
El encarecimiento en la capital tiene un efecto expansivo sobre municipios como el Rincón de la Victoria o Torremolinos, válvulas de escape natural para compradores locales que no encuentran opciones asequibles en la ciudad.
Expectativas a corto plazo
Algunos expertos esperan cierta corrección en obra nueva después del repunte de 2022-2023. Una corrección que apostaría por estabilizar o moderar los precios si la demanda internacional se ralentiza.
En relación a la segunda mano, con visos de mantenerse al alza, seguirá siendo la referencia del mercado pero con incrementos más contenidos aunque persistentes.
Desde entonces, la obra nueva ha liderado las subidas de precios, con incrementos más pronunciados aunque acompañados de fuertes oscilaciones. En cambio, la vivienda usada ha mantenido una evolución más estable y lineal en los últimos años.
En la actualidad, el precio medio de la obra nueva supera en un 40% al de la vivienda de segunda mano, una diferencia que alcanzó su máximo histórico en el segundo trimestre de 2023, cuando se situó en el 44%.
Tiempo de publicación
En cuanto al tiempo que permanece un inmueble en el mercado de venta, se sitúa en 3,7 meses. Valor que subió considerablemente a raíz de la pandemia del Covid-19 (alcanzando los 4,9 meses), pero que a partir del tercer trimestre de 2021, comenzó a bajar hasta la cifra actual con ligeras oscilaciones.
Según los datos de la plataforma de big data inmobiliario, todos los distritos han experimentado incrementos en tasa intertrimestral, salvo Carretería y Álamos, cuyo precio se ha retraído en este periodo.
Los más caros
Los distritos más caros de la capital se concentran en las zonas consolidadas y de mayor demanda: Carretera de Cádiz, con 5.824 euros/m2, el Centro histórico, con 5.514 euros/m2; y de Carretería y Álamos, que pese a registrar descensos en el último trimestre, conserva un elevado precio medio de 4.835 euros/m2.
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