Las viviendas de Marbella tan caras como las de Paris

En Marbella el precio medio de alquiler de un apartamento es de 1.760€ y de una casa de 8.560€.

MARBELLA. - Bajo el sol del Mediterráneo, con sus calles bordeadas de palmeras, coches de alta gama y boutiques de lujo, Marbella proyecta una imagen de prosperidad inquebrantable.

Pero detrás de esa postal glamorosa se esconde una realidad que se vuelve cada vez más difícil de ignorar: para la mayoría de los ciudadanos, vivir en Marbella ya no es una posibilidad, es un privilegio reservado a unos pocos.

El portal inmobiliario, RealAdvisor, acaba de publicar la evolución de los precios de las viviendas en Marbella, donde el precio medio de una casa roza los 2,3 millones de euros y un apartamento apenas baja de los 491.000 euros.

Comprar una vivienda aquí exige no solo ingresos muy por encima de la media nacional, sino un grado de riqueza que, en muchos casos, solo ostentan los extranjeros de alto poder adquisitivo o los inversores especulativos.

Una Brecha que no deja de crecer

En el último año, los precios de los apartamentos han subido un 12,8% y los de las casas, un 9%. A cuatro años vista, la diferencia es aún más impactante: +39,9% para apartamentos, +29% para casas. Estas cifras consolidan a Marbella como uno de los mercados inmobiliarios más dinámicos —y excluyentes— de España.

En la práctica el acceso a la vivienda se aleja más con cada temporada alta, con cada promoción de lujo, con cada chalet vendido a una familia que no reside en el país más de dos meses al año.

El Alquiler

Para quienes renuncian a la compra y miran hacia el mercado de alquiler, la situación tampoco es alentadora. El alquiler medio de una casa es de 8.560€ al mes. Incluso un apartamento estándar cuesta de media 1.760€, una cifra inasumible para la mayoría de trabajadores locales.

En un contexto donde un estudio se alquila por más de 900€ y un piso de 3 habitaciones por 1.900€, se impone una dura realidad: trabajar en Marbella no significa poder vivir en Marbella.

Una Ciudad para Turistas

Marbella se ha convertido en un símbolo de éxito internacional, pero también en un ejemplo extremo de gentrificación costera. Los precios por metro cuadrado superan los 5.200€ en casas y los 4.300€ en apartamentos, cifras similares a las de París.

Calles

Si se quiere apostar por una vivienda en la calle Jacinto Benavente, se deben preparar unos 4.443€/m², en la Avenida Ricardo Soriano, unos 4.242€/m². Sin dar el salto a la Milla de Oro.

¿Quién Vive Aquí?

Con el auge de las viviendas de lujo y las promociones dirigidas a extranjeros, los vecinos se preguntan para quién se está desarrollando Marbella, excluyéndose de entrada a profesores, enfermeros, dependientes y camareros, quienes hacen funcionar la ciudad.

Sin políticas de vivienda asequible ni límites claros al crecimiento especulativo, Marbella corre el riesgo de convertirse en un espacio urbano sin comunidad real. Una ciudad bellísima, sí —pero también vacía, desigual y cada vez más ajena a sus propios habitantes.

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